沒用公積金買房虧不虧 內(nèi)行買房不用公積金 公積金貸款買房的弊端

現(xiàn)在的房價很高，買房并不是一件容易的事，大部分都是需要貸款才能買得起。而貸款主要有商業(yè)貸款和公積金貸款，很多購房者為了省錢，會選擇公積金貸款。那么沒用公積金買房虧不虧？雖然公積金的利率低，但是內(nèi)行買房不用公積金，下面再來為大家介紹公積金貸款買房的弊端，一起來看看吧。

一、沒用公積金買房虧不虧

首先，如果經(jīng)濟條件很好，全款買房了，就不存在虧不虧了。如果是貸款買房，沒用公積金貸款應(yīng)該算是虧的，公積金貸款利率低，商業(yè)貸款利率高，因此可以在一定程度上變相為你省錢，而且充分利用了自己的資源，每個月支付房貸就可以將公積金用起來。所以如果你打算買房子，而且需要貸款，但是沒用住房公積金貸款，那么小編告訴你，是真的虧。

其次，住房公積金并不是就只能買房，還能用與建造、大修自住房或者是交納房租。在你準(zhǔn)備造房子或者是裝修房子，但是*不夠的時候，你可以申請公積金貸款，公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低很多，此時貸款十分劃算。每月按時按量繳納公積金*是有好處的，這是國家給予人民的福利。

但是住房公積金不管是申請還是辦理都有很多繁瑣的程序和材料，大家辦理的時候一定要了解清楚你要辦的事情所需要的材料。

即便當(dāng)前不買房，未來也有可能有該需求。建議去當(dāng)?shù)氐墓e金中心柜臺或網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳，進行合理測算，結(jié)合自己當(dāng)前的繳存基數(shù)、繳存時間系數(shù)，計算出能夠滿額度貸款要求的公積金賬戶余額。待賬戶余額滿足要求后多余部分可以通過房屋裝修，物業(yè)，大病救助等合理用途取出使用。

二、內(nèi)行買房不用公積金

1、利息

選擇擁公積金貸款買房，*主要的優(yōu)點就是公積金的貸款利率比較低，所以造成20年或者30年的貸款，總利息會少很多。所以幾乎所有人都知道這一點能用公積金貸款的，*優(yōu)先用公積金貸款。

但問題是很多人沒有住房公積金，有一些開發(fā)商也會限制使用住房公積金，如果是二手樓的交易，前業(yè)主有可能要求買家使用商業(yè)貸款，這樣的話他拿錢會快很多。

另外，公積金貸款的額度是受到限制的?，F(xiàn)在很多房子的總價要幾百萬貸款也要幾百萬，即使夫妻雙方同時有公積金，也很難獲得足額的貸款。所以很多人使用組合貸款的*。

2、提前還款

正常來說，因為公積金貸款的利率很低，一般人都不會選擇提前還款。而如果房子還沒有還完貸款，就進行出售交易的話，那就需要提前還款。這里需要注意公積金貸款的提前還款，要多走一個步驟，也有可能產(chǎn)生新的費用。

需要先向市住房公積金中心提出提前還款的申請，獲得批準(zhǔn)之后才找相應(yīng)的銀行提前還款。所以這里是要多一個步驟，也需要花多一點額外的時間，這一點是大多數(shù)人沒有考慮的。

三、公積金貸款買房的弊端

由于公積金貸款放款比較慢，對開發(fā)商來說回籠*較慢，承擔(dān)的風(fēng)險較大，所以有些開發(fā)商不接受公積金貸款，如果遇到這種情況，購房者只能選擇商業(yè)貸款了。

1、住房公積金作為職工住房福利政策，并非職工想貸多少就可以貸多少，而是有*額度限制的。當(dāng)個人貸款額度不足時，夫妻可共同申請公積金貸款，這樣貸款額度會高點。

2、除了*額度限制外，如果想要申請公積金貸款，還要滿足一定的繳存時間，比如借款人連續(xù)繳存公積金6個月以上，而且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，就像北京、上海、廣州等地。不過，也有一些城市要求連續(xù)繳存12個月以上才能貸款，就像天津、長沙等地。

3、公積金賬戶余額會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，*不要動公積金賬戶余額。但是也并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

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