請問一下,誰知道土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別
土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書; 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書. 有部分城市實施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證. 房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明,憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣,贈與,出租,抵押等權(quán)利. 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進行買賣,贈與,抵押,出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣,贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理. 我國的土地所有權(quán)只有兩個:一是城鎮(zhèn)土地國家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有.因此,任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán),可以通過出讓,劃撥,*等*取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓,當土地上的房屋轉(zhuǎn)移,抵押時,其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,抵押.
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土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書; 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。 有部分城市實施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。 房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明,憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。 我國的土地所有權(quán)只有兩個:一是城鎮(zhèn)土地國家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此,任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán),可以通過出讓、劃撥、*等*取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓,當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時,其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
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房產(chǎn)證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
房產(chǎn)證是證明房屋合法的依據(jù),土地證是證明土地合法的依據(jù),二者證明主體不一樣。
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國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別
1、概念
(1)國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權(quán)的憑證。
(2)房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認房產(chǎn)歸屬人的憑證。
2、性質(zhì)
(1)國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證,主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。
(2)房屋所有權(quán)證。是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證,房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。
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