二手房產(chǎn)權過戶稅費該誰承擔

王

二手房交易稅費：
1,買家的稅:
1.契稅:總房價的1.5%
2.交易手續(xù)費:3元*建筑面積
3.印花稅:總房價的千分之0.5 4.國土勘測費:90.8元/戶
5.轉(zhuǎn)移登記費:80元/戶 6,中介費：總房款1.5%(如果有)
2,賣家的稅:
1.營業(yè)稅:總房價5.5% (滿了2年后的房子就沒有這筆稅了)
2.個人所得稅:總房價1% (滿了2年后的房子如果是一套住房就沒有這筆稅了)
3.交易手續(xù)費:3元*建筑面積
4.印花稅:總房價的千分之0.5;5,中介費：總房款1.5%(如果有)

一般這些稅都是買家出，因為賣家一般說的價格都是凈拿價格，不承擔任何稅費!

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中國好胖子

二手房交易稅費：
1、買家的稅:
1.契稅:總房價的1.5%
2.交易手續(xù)費:3元*建筑面積
3.印花稅:總房價的千分之0.5 4.國土勘測費:90.8元/戶
5.轉(zhuǎn)移登記費:80元/戶 6、中介費：總房款1.5%（如果有）
2、賣家的稅:
1.營業(yè)稅:總房價5.5% (滿了2年后的房子就沒有這筆稅了)
2.個人所得稅:總房價1% (滿了2年后的房子如果是一套住房就沒有這筆稅了)
3.交易手續(xù)費:3元*建筑面積
4.印花稅:總房價的千分之0.5；5、中介費：總房款1.5%（如果有）

一般這些稅都是買家出，因為賣家一般說的價格都是凈拿價格，不承擔任何稅費！

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拼搏吧少年

首先，要看房本的下發(fā)時間，和房屋的性質(zhì)。契稅是只要交易就要繳納的稅費（不可缺少）
商品房，如果滿5年。只需交納契稅，（首套購房且面積小于90平米按1%交納契稅，90——140契稅為1.5%，大于140平米契稅為3%。）
商品房，房本不滿5年，則在契稅的基礎上需多承擔1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
已購公房（成本價購房或房改房）則需要在以上的基礎上再交納15.6X建筑面積的土地出讓金。
回遷房，在契稅、個稅、營業(yè)稅的基礎上需交納3%的土地出讓金。
經(jīng)濟適用房，房本滿5年才可以交易，只有契稅和10%的綜合地價款。
看你要買的房產(chǎn)是什么性質(zhì)，選一條就可以了。

房本沒下來的話，房子的稅費就有營個稅和個人所得稅，一共6.5%。按道理是賣方承擔的，但是羊毛出在羊身上。他會把稅費增加到買方身上。

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安若奈何

以下是個人二手房買賣過戶的費用: 1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）； 2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收； 3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取； 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費：80元，買方繳納。 6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定，你還需交幾百元的評估費。

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