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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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請(qǐng)說(shuō)一下商品房沒(méi)有土地使用證可以賣(mài)嗎?哪位曉得?

  • 提問(wèn)者:不打針的
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-08-26 19:54:04

已有回答(5條)
  • 可以.我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,但目前各地根據(jù)不同的情況,有些地方"房產(chǎn)證"和"土地證"合二為一,只發(fā)"房產(chǎn)證",

    針對(duì)沒(méi)有"土地證",開(kāi)發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問(wèn)題,律師表示,理論上存在這種可能,但在實(shí)踐中,土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)筒辉倬哂心梅课葑鞯盅旱臈l件,否則就是開(kāi)發(fā)商騙貸.銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格,更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn).所以,購(gòu)房者的這種擔(dān)憂基本沒(méi)有必要,目前沒(méi)拿到"土地證"一般情況不會(huì)影響購(gòu)房者的所有權(quán),因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定:房隨地走,地隨房走.

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  • 可以.我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,但目前各地根據(jù)不同的情況,有些地方"房產(chǎn)證"和"土地證"合二為一,只發(fā)"房產(chǎn)證",

    針對(duì)沒(méi)有"土地證",開(kāi)發(fā)商是否有可能拿土地抵押的問(wèn)題,律師表示,理論上存在這種可能,但在實(shí)踐中,土地和房屋一旦已經(jīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)筒辉倬哂心梅课葑鞯盅旱臈l件,否則就是開(kāi)發(fā)商騙貸.銀行對(duì)此審核非常嚴(yán)格,更不能因此凍結(jié)業(yè)主的房產(chǎn).所以,購(gòu)房者的這種擔(dān)憂基本沒(méi)有必要,目前沒(méi)拿到"土地證"一般情況不會(huì)影響購(gòu)房者的所有權(quán),因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定:房隨地走,地隨房走.

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  • 商品房有沒(méi)有土地證,看看房產(chǎn)證上寫(xiě)的是不是“房地產(chǎn)權(quán)證”,如果是的話證書(shū)里面會(huì)有房子和土地的信息,屬于房子和土地統(tǒng)一管理,不需要再單獨(dú)發(fā)一個(gè)土地使用權(quán)證;如果寫(xiě)的是“房屋所有權(quán)證”,一般都需要單獨(dú)再辦理一個(gè)土地使用權(quán)證??梢試L試以下幾個(gè)方法:
    1、直接詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商,是不是有單獨(dú)的土地使用證書(shū),如果有,一般都是去土地管理局(或是國(guó)土資源部門(mén))辦理;
    2、問(wèn)問(wèn)本地區(qū)其他朋友或是親戚,是不是有單獨(dú)的土地使用證,如果都沒(méi)有那就說(shuō)明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的,沒(méi)有單獨(dú)的土地使用證

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  • 農(nóng)村不叫房產(chǎn)證叫土地使用證(紅本本),只有你到村委會(huì)開(kāi)一張證明就可以了。房產(chǎn)證有年限的,農(nóng)村房子沒(méi)有年限的除非你的房子動(dòng)遷政府分配房子那叫作商品房或叫動(dòng)遷房到那時(shí)就有房產(chǎn)證,房產(chǎn)證一般是70年(房產(chǎn)證是蘭本本)。農(nóng)村房子土地是國(guó)家的,房子是你自己的只不過(guò)使用國(guó)家的土地造房所以叫土地使用證

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  • 這個(gè)你到當(dāng)?shù)胤抗芫謫?wèn)一下,因?yàn)榈貐^(qū)不同房產(chǎn)證的情況也不一樣。一般情況下,有房產(chǎn)證即可進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶交易,小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的,很多地方房產(chǎn)證與土地使用證分開(kāi)辦理,也就是說(shuō)很多商品房沒(méi)辦土地使用證并不影響房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

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