根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定,房子70年到期后自動續(xù)約.
土地的所有權(quán)是國家的,我們只是有使用權(quán),70年就是指的土地的使用權(quán)年限,到期的只是土地租用時間, 不是房產(chǎn), 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán).
土地如果到期,所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利,如果國家沒有拆遷計(jì)劃,則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價格,交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地.
如果國家有拆遷計(jì)劃,則無償征用土地,并對地上物做價補(bǔ)償.
房屋的所有權(quán)屬于購房者,這個你不用擔(dān)心,如果是需要拆遷,會依照當(dāng)時的市值評估價格來做賠償?shù)?,這個放心就行了!
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70年產(chǎn)權(quán)是指在我國法律規(guī)定中,土地使用權(quán)’與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個不同的概念,土地使用權(quán)出讓的年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,就是70年產(chǎn)權(quán).如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補(bǔ)繳土地出讓金.70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法:
1,土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn).獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi).這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù).當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外.
2,土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回.房屋所有權(quán)也就自然消失.
3,土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償.希望我的回答對您有幫助.
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70年產(chǎn)權(quán)是指在我國法律規(guī)定中,土地使用權(quán)’與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個不同的概念,土地使用權(quán)出讓的年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補(bǔ)繳土地出讓金。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法:
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。希望我的回答對您有幫助。
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我們的房子一般產(chǎn)權(quán)都是70年了,那70年后產(chǎn)權(quán)是怎么個情況呢,在我國法律規(guī)定中,“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念,土地使用權(quán)出讓的年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補(bǔ)繳土地出讓金。希望我的回答可以解答你心中的疑惑,謝謝!
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房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年?!呤甑姆慨a(chǎn)’,意思是土地使用權(quán)為70年,到期自動續(xù)期,不會沒了的。商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限,一般商品房土地使用權(quán)年限為70年。70年后,國家如果對該幅土地有其他用途,則將土地使用權(quán)收回
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可以!
1、所謂的70年產(chǎn)權(quán),是國有用地出讓期限(商品房)為70年,由于我國是采取地房一體,地隨房走的政策,所以地的出讓期限為70年就理解為了房屋產(chǎn)權(quán)只有70年。2,70年到期后,依照物權(quán)法149條款規(guī)定:住宅建設(shè)地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。
3、所以你無需擔(dān)心房屋的產(chǎn)權(quán)問題,就是以后政府會不會70年一收稅的問題。希望*對你有幫助
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