二手房房產(chǎn)證暫時(shí)不能過戶為啥？注意事項(xiàng)有哪些呢

王銳

你好，主要還是問好賣房子的手續(xù)是否齊全，只要齊全，過戶只是時(shí)間問題.肯定能過戶的
.1,假如原房東是按揭的，須先至銀行還清貸款，再到銀行與房產(chǎn)局注銷抵押手續(xù);
2,假如房產(chǎn)證還沒辦下來：1,找關(guān)系(開發(fā)商)更名過戶，做原始購房，再做一手房按揭;2,待產(chǎn)權(quán)證辦下來時(shí)做二手房過戶，再辦二手房按揭.

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黃先生

二手房交易是現(xiàn)在住房已是社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房價(jià)的居高不下，人們?cè)絹碓蕉噙x擇二手房.但是如果購買到產(chǎn)權(quán)不清晰的二手房，卻有可能人財(cái)兩空.
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體,權(quán)利保證,房屋價(jià)款,交易,違約責(zé)任,糾紛解決,簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮.
二手房交易其他的注意事項(xiàng)：
1,房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰.有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的,有家庭共有的,還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同.如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的.
2,房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn).房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣.所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易.

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雷鋒干好事

小戶型一手房好還是二手房比較好？這個(gè)主要看個(gè)人需求，其實(shí)一手房也要交很多稅，比如契稅、公維等，能不能辦得了房產(chǎn)證多長時(shí)間能辦下來房產(chǎn)證都是未知數(shù)！相對(duì)來說二手房就省事多了，不用擔(dān)心開發(fā)商跑了也不用擔(dān)心辦不了房產(chǎn)證，還不用擔(dān)心規(guī)劃的配套后期沒有了。直接過戶就行。房子有沒有問題也經(jīng)過時(shí)間檢驗(yàn)了！

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韓利芳1981

1、假如原房東是按揭的，須先至銀行還清貸款，再到銀行與房產(chǎn)局注銷抵押手續(xù)；
2、假如房產(chǎn)證還沒辦下來：①、找關(guān)系（開發(fā)商）更名過戶，做原始購房，再做一手房按揭；②、待產(chǎn)權(quán)證辦下來時(shí)做二手房過戶，再辦二手房按揭。

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花季仙女

我所知道的，睢縣房產(chǎn)過戶政策。新政是二手房房產(chǎn)證滿二年的免營業(yè)稅。實(shí)際的睢縣房產(chǎn)過戶稅費(fèi)有這些：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%。大約是這一點(diǎn)，價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)

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水的口感

不能的，房產(chǎn)證上加子女名字可以通過贈(zèng)與和買賣的*進(jìn)行，父母房產(chǎn)過戶給子女假如選擇房產(chǎn)贈(zèng)與話，那么房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。假如是滿五年的房子可以采用房屋買賣的*過戶，過戶費(fèi)用跟二手房交易稅費(fèi)是一樣的。

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梅子

你好，主要還是問好賣房子的手續(xù)是否齊全，只要齊全，過戶只是時(shí)間問題.肯定能過戶的.以上信息有成都豐立裝飾提供，只提供參考.

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