回答有這些:
一、商住用房,是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng),但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格,大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買商業(yè)性用房來(lái)自住。
二、但依照相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。
三、假如續(xù)期問題“有法可依”,依照我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除依照社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”
四、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期,對(duì)于采用何種*續(xù)期,新的年限怎么制定,續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何,各方也存有爭(zhēng)議。依照現(xiàn)有法律來(lái)看,很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期,而且有可能不用繳費(fèi)。
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住宅房年限的是70年,商住兩用的是50年,商業(yè)的是40年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同,年限也不同。
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沈陽(yáng)房屋產(chǎn)權(quán)年限
1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。
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寫字樓應(yīng)為商業(yè)用途~用于商業(yè)辦公~其土地使用權(quán)為40年~普通住宅為城鎮(zhèn)住宅用地~土地使用權(quán)為70年~某些寫字樓改住宅的樓房其不僅存在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)而且土地使用權(quán)也只能按綜合用地50年計(jì)算~
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我之前買房的時(shí)候有了解過(guò)商住房的相關(guān)信息,這里給您簡(jiǎn)單的介紹下。商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的,普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán),不過(guò)商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn),是按照商業(yè)住房方收取的。商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法有三種可能:
1.可以續(xù)期,需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;
2.不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;
3.不可續(xù)期,無(wú)償收回土地使用權(quán)。期望能夠幫助你,祝您生活愉快!
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