購房中的合同簽訂。購房時要簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同,除此之外還包括簽訂補充條款。先簽訂認(rèn)定書,再簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理預(yù)售登記。在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書,要交定金,提醒購房人要注意,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用;而訂金不是對合同起擔(dān)保作用,所以,簽訂認(rèn)購書時要看清是哪個概念。
通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購書中有這樣的條款,買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購書多少之日起買房,否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認(rèn)購書的時候,將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。
回復(fù) 贊(0)
(1)關(guān)于房屋面積方面的條款。
商品房以建筑面積計算房款,建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理*。
目前交付房屋時,往往建筑面積增大,且不超過3%,但套內(nèi)建筑面積減少,公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn),合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少,公攤面積不得增大多少等等,比如:2%,并約定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包括哪些費用,不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。
另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款,套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時,一般按照院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。
?。?)關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。
價格條款應(yīng)比較明確,應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價,不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款*條款中,應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款*,如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款,如果不能通過的話,買方可以取消合同,全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要,爭取加入此條款,達到留給自己一個冷靜期的效果。
?。?)關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。
購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號