商業(yè)住宅使用年限是指土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房,稱為商業(yè)住宅。與商品房的區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。商業(yè)住宅屬于商業(yè)性質(zhì),使用年限為從購地起算40年。商品房屬于住宅性質(zhì),使用年限為從購地起算70年。產(chǎn)權(quán)皆為獨立產(chǎn)權(quán)。
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題主好,關(guān)于土地的使用年限。土地的使用年限分為下面幾種,商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地(商品房)70年,70年后自動延續(xù)。
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兩者合同條款的區(qū)別在于:土地的性質(zhì),商品房的土地是出讓性質(zhì),經(jīng)濟適用房是劃撥性質(zhì)。商品房土地是70年的使用年限,經(jīng)濟適用房土地不顯示土地使用年限。其他條款都一樣,將來房本上會顯示是經(jīng)濟適用房,將來經(jīng)濟房上市交易時會有一些政策限制,不做2手房買賣的話,同商品房沒有任何區(qū)別。
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關(guān)于土地的使用年限我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家,老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán),以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán),并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限分為下面幾種,商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。
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