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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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集資房土地使用證和房產(chǎn)證是都有的嗎?商品房一定有這兩本證?有什么值得注意的

  • 提問者:雨中的玫瑰
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 昆山
  • 瀏覽次數(shù):915
  • 提問時(shí)間:2017-06-13 03:35:01

已有回答(2條)
  • 集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣假如集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.而假如產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

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  • 安置房可以辦房產(chǎn)證。需要房主持有該住房滿五年之后,去繳納2%土地出讓金,以及契稅,印花稅,。維修基金等稅費(fèi)。就可以辦理原房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證和土地使用證了。

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