產(chǎn)權(quán)40年與70年利弊有哪些？這個年限和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有關(guān)系嗎？哪位能說說看？

圣誕節(jié)臨近

1、70年產(chǎn)權(quán)通常來說是住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)類型,40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)類型。2、70年住宅類的是民用水電,40年的是商用水電。3、40年商業(yè)類型的出售有30%到60%的土地*,若不交按28%算稅費(fèi)。
4、現(xiàn)在國家對70年以后的房子到底怎么處理也沒有明文規(guī)定,由于好多房子,沒有滿70年。

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垃圾空間

房屋的產(chǎn)權(quán)年首看規(guī)劃土地時性質(zhì)：
1、如綜合用地（限住宅和商鋪）的情況產(chǎn)權(quán)就是住宅70年、商業(yè)40年。
2、工業(yè)土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)就是50年，則一但后期變更開發(fā)成住宅，則產(chǎn)權(quán)就是50年。
3、其他性質(zhì)都是40年，則開發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)就是40年。其次看的是房屋的性質(zhì)：住宅*長70年，商業(yè)*長40年，工業(yè)*長50年，其他*長40年。產(chǎn)權(quán)的年限取土地性質(zhì)和房屋性質(zhì)兩者的限制*短的那個：如工業(yè)土地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)就是50年，則一但后期變更開發(fā)成住宅何商業(yè)，則住宅產(chǎn)權(quán)就是50年、商業(yè)還是40年。

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請勿復(fù)制

50年和70年產(chǎn)權(quán)跟開發(fā)商跟國家拿地的性質(zhì)有關(guān)系，商業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)，住宅用地70年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，是指開發(fā)商從國家租的期限是50年或者70年，現(xiàn)在為止國家沒有出任何政策，50年后，或者70年后房屋的歸屬問題，土地是國家的，開發(fā)商有五證的情況下才能開發(fā)，一級市場出售，或出租換取利潤，對于業(yè)主只有土地使用權(quán)，沒有土地買賣權(quán)！業(yè)主只能交易房屋；

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花癡范er

濟(jì)寧公寓式住宅和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別
（1）公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)年限為40年，水電煤氣費(fèi)用為住宅屬性房屋的2倍；
（2）住宅房屬于居住住宅類，當(dāng)前產(chǎn)權(quán)多在50年，也有部分大產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)在70年，水電煤氣費(fèi)用為公寓屬性的1/2。

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