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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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小產(chǎn)權(quán)房入戶怎么辦理?需要注意哪些細(xì)節(jié)

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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-12 15:20:02

已有回答(6條)

  • 2,購(gòu)買(mǎi)"小產(chǎn)權(quán)房"時(shí),一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù),要求出賣人出示該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證,并向建委驗(yàn)證核實(shí),否則不能購(gòu)買(mǎi).實(shí)踐中,未辦理合法手續(xù)的"小產(chǎn)權(quán)房",通常為違法建筑 ,很有可能會(huì)被強(qiáng)拆.
    3,即使是購(gòu)買(mǎi)合法建造的"小產(chǎn)權(quán)房",也存在以下風(fēng)險(xiǎn):
    (1)不能取得產(chǎn)權(quán)證,合同雙方僅存在債權(quán).房子建成后,盡管出賣人有處分權(quán),但對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō),因其未備案,不能辦理權(quán)屬變更手續(xù),所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動(dòng).
    (2)"小產(chǎn)權(quán)房"不能在市場(chǎng)上流通,不能辦理轉(zhuǎn)移登記.
    (3)"小產(chǎn)權(quán)房"一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)開(kāi)發(fā),房屋質(zhì)量,物業(yè)以及相關(guān)的售后都無(wú)法保證.
    (4)普通商品房的開(kāi)發(fā)商,其開(kāi)發(fā)受到銀行和有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)管,而"小產(chǎn)權(quán)房"的開(kāi)發(fā)使用,處于無(wú)人監(jiān)控的狀態(tài),容易出現(xiàn)問(wèn)題.
    (5)如遇到征地或拆遷,"小產(chǎn)權(quán)房"可能得不到有效的法律保障.

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  • 1:你這個(gè)房子就是小產(chǎn)權(quán)房,國(guó)家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是違法的。
    2:小產(chǎn)權(quán)房不是商品房得不到法律保護(hù),
    3:小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地。歸村集體經(jīng)濟(jì)合作組織和村委會(huì)所有,不可以分割辦理個(gè)人土地證。
    4:小產(chǎn)權(quán)不可以辦理抵押貸款,

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  • 一、小產(chǎn)權(quán)房的政策
    1、五證不全如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價(jià)格上深受*有限制的購(gòu)房者的青睞,但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn),的問(wèn)題就是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。
    2、萬(wàn)一拆遷補(bǔ)償難小產(chǎn)權(quán)房,除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主得不到拆遷安置補(bǔ)償卻無(wú)話可說(shuō)。
    3、質(zhì)量安全無(wú)保證一些小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商為*會(huì)偷工減料,存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
    4、遺贈(zèng)容易出問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán),未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義,是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式,具有打擦邊球的性質(zhì)。
    5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進(jìn)行上市買(mǎi)賣小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán),也就意味著這房子在法律上不是屬于你的,所以如果要抵押一般銀行不會(huì)貸款給你,法律也不允許上市買(mǎi)賣
    二、已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦
    1、如果已簽了買(mǎi)賣合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋系在集體土地上建設(shè)且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?,鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn),可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款這是*直接的方法。
    2、如果購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買(mǎi)了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無(wú)法辦理過(guò)戶的這種情況就比較麻煩,則要視具體情況而定。
    3、如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘢@種情況一般無(wú)危險(xiǎn)。
    4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目,在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批采取可能的補(bǔ)救措施。僅供參考。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房落戶根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的土地管理法,建設(shè)使用農(nóng)村集體土地,法律規(guī)定只有四種情況:一是農(nóng)民的宅基地,二是農(nóng)村公共設(shè)施的用地,三是農(nóng)村興辦的村辦企業(yè)或者聯(lián)營(yíng)企業(yè),四是根據(jù)擔(dān)保法,使用農(nóng)村集體用地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的時(shí)候可以允許。除此以外,都是現(xiàn)行法律不允許的。由于“小產(chǎn)權(quán)房”不是依照國(guó)家規(guī)定建造的,購(gòu)買(mǎi)此類房屋的人的利益也將不受國(guó)家法律保護(hù),不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

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  • 已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了北京小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?
    一、小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?所謂的小產(chǎn)權(quán)房,有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的,并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。那么,小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買(mǎi)呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買(mǎi)賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù),產(chǎn)權(quán)不完整,就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題,比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等。當(dāng)然,這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換,這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的,嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō),這種情況下的房屋,也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。
    二、購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦?如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房,因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何程度來(lái)維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益呢?根據(jù)不同的情況,購(gòu)房者可以采用的措施如下:
    1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋系在集體土地上建設(shè),且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?,鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn),可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款,這是*直接的方法。
    2、如果購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買(mǎi)了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無(wú)法辦理過(guò)戶的,則要視具體情況而定。
    3、如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?br>4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目,在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后,則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批,采取可能的補(bǔ)救措施。以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎,以及購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦等問(wèn)題的相關(guān)分析。通過(guò)上文的閱讀,我們應(yīng)該知道,小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn),一般情況下也是不合法的。因而,廣大購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該考慮風(fēng)險(xiǎn),不要去買(mǎi)這類房產(chǎn),容易帶來(lái)糾紛。但是,如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的,則為了維護(hù)自身權(quán)益,可以采用以上所提出的方法,如果具體過(guò)程中碰到法律難題,要及時(shí)向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師尋求幫助。

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  • 說(shuō)實(shí)話,所為小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)沒(méi)有什么區(qū)別如果您打算*,日后要賣掉房子,那么小產(chǎn)權(quán)房有點(diǎn)點(diǎn)麻煩,有一部分人不認(rèn)可,這個(gè)您要考慮好,但是小產(chǎn)權(quán)房,無(wú)法辦理房產(chǎn)證而且戶口問(wèn)題當(dāng)然也不能解決,沒(méi)有房產(chǎn)證,就不能辦戶口本,也不能遷入戶口

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