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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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房屋土地使用權(quán)年限怎么計(jì)算?有誰知道?

  • 提問者:天使不哭
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  • 提問時(shí)間:2017-06-12 15:15:01

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  • 贛州房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算:江西省契稅實(shí)施辦法條根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我省實(shí)際制定本實(shí)施辦法。關(guān)聯(lián)資料:行政法規(guī)共1部部委規(guī)章共1部第二條凡在本省境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。土地權(quán)屬是指土地使用權(quán)。房屋權(quán)屬是指房屋所有權(quán)。第三條本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:
    (一)國有土地使用權(quán)出讓;
    (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;
    (三)房屋買賣;
    (四)房屋贈(zèng)與;
    (五)房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。第四條國有土地使用權(quán)出讓,是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他*將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)出售,是指土地使用者以土地使用權(quán)作為交易條件,取得貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。土地使用權(quán)贈(zèng)與,是指土地使用者將其土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。土地使用權(quán)交換,是指土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為。第六條房屋買賣,是指房屋所有者將其房屋出售,由承受者交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為。房屋贈(zèng)與,是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。房屋交換,是指房屋所有者之間相互交換房屋的行為。第七條土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的,免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換,按照前款征稅。第八條土地、房屋權(quán)屬以下列*轉(zhuǎn)移的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅:
    (一)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)*、入股;
    (二)以土地、房屋權(quán)屬抵債;
    (三)以獲獎(jiǎng)*承受土地、房屋權(quán)屬;
    (四)以預(yù)購*或者預(yù)付集資建房款*承受土地、房屋權(quán)屬;
    (五)以其他*事實(shí)構(gòu)成土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。第九條本省契稅適用*為4%。第十條契稅的計(jì)稅依據(jù):
    (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價(jià)格;
    (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定;
    (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格核定。第十一條以劃撥*取得土地使用權(quán)的,經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地*。第十二條契稅的應(yīng)納稅額依照本辦法第九條規(guī)定的*和第十條、第十一條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×*應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。第十三條國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋免征契稅的適用范圍:
    (一)用于辦公的辦公室(樓)以及直接為辦公服務(wù)的附屬建筑物,包括車庫、值班室、鍋爐房。
    (二)用于教學(xué)的教室(教學(xué)樓)、實(shí)驗(yàn)室、圖書館、運(yùn)動(dòng)場、食堂、學(xué)生宿舍。
    (三)直接為醫(yī)療服務(wù)的門診部、住院部、檢驗(yàn)室。
    (四)用于科研的科學(xué)試驗(yàn)場所以及直接為科研服務(wù)的場所。
    (五)用于軍事的軍事設(shè)施,包括:地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程;軍用的機(jī)場、港口、碼頭;軍用的庫房、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場;軍用的通信、導(dǎo)航、觀測臺(tái)站。
    (六)其他直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施的土地、房屋,其具體范圍由縣級(jí)以上征收機(jī)關(guān)確定。第十四條城鎮(zhèn)職工按規(guī)定經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn),在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)次購買公有住房的,免征契稅。超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分,仍按照規(guī)定繳納契稅。

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  • 受讓人土地使用權(quán)的期限等于出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。例如某化工廠(工業(yè)用地使用年限一般為50年)1990年建廠,到2010年由于負(fù)債過多瀕臨倒閉(已經(jīng)使用了20年),化工廠負(fù)責(zé)人當(dāng)年通過將本廠的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給一個(gè)玩具廠來解決債務(wù)問題,那么受讓人(玩具廠)的土地使用權(quán)期限等于30年(50-20=30年)。

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  • (1)計(jì)算年貶值額年貶值額本來是應(yīng)該根據(jù)房屋的耐用年限而確定,但是,在本例中,土地使用年限小于房屋耐用年限,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓年限屆滿,土地使用權(quán)由國家無償收回。這樣,房屋的重置價(jià)必須在可使用期限內(nèi)全部收回。因此,房地產(chǎn)使用者可使用的年限為50-2=48年,并且不計(jì)算殘值。本例中,房地產(chǎn)使用權(quán)年期屆滿,地上建筑物一并由政府無償收回。年貶值額=建筑物重置價(jià)/使用年限=(2500×900)/48=46875(元)
    (2)計(jì)算房屋現(xiàn)值。房屋現(xiàn)值=房屋重置價(jià)-年貶值額×已使用年數(shù)(2008-2004)=2500×900-46875×4=2062500(元)
    (3)計(jì)算房屋凈*(假設(shè)房屋*年期為無限年期)。房屋凈*=房屋現(xiàn)值×房屋資本化率=2062500×8%=165000(元)
    6.計(jì)算土地凈*。土地年凈*=年房地產(chǎn)凈*-房屋年凈*=412740-165000=247740(元)
    7.計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)值。土地使用權(quán)在2008年3月的剩余使用年期為50-6=44(年)。=247740×(P/A,7%,44)=3358836.15(元)單價(jià)=3358836.15/500=6717.67(元)。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

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  • 1、商品房的土地使用年限,不是從簽定購房合同時(shí)開始,也不是從房產(chǎn)證辦理時(shí)開始,而是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)開始。
    2、開發(fā)商拿到土地使用權(quán)后,進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的年限、銷售房產(chǎn)的年限,都要計(jì)算在土地使用權(quán)年限內(nèi),所以,想知道所購買的商品房的具體土地使用權(quán)限,要見到開發(fā)商對(duì)該房所在地塊的土地使用權(quán)證,證上的年限減去購房之前的年限,才是購房后的實(shí)際使用權(quán)限。
    3、一般購房時(shí),開發(fā)商不會(huì)主動(dòng)出示土地使用證,購房者為保障自己的合法權(quán)益,可以要求開發(fā)商出示。
    4、關(guān)于商品房的土地使用年限,住宅規(guī)定是70年,如果商品房購買時(shí)的年限不足70年的也沒有太大關(guān)系,因?yàn)橥恋厥褂媚晗薜狡诤髸?huì)怎么辦,國家雖然還沒有出臺(tái)具體規(guī)定,但很多法學(xué)家從法理上論證住宅到期后不應(yīng)收費(fèi),所以很大可能是到期后無償繼續(xù)續(xù)期。

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  • 沈陽房屋產(chǎn)權(quán)年限
    1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
    2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
    3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。

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  • 土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán),是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有,使用,和有限處分的權(quán)利. 1,住宅的土地使用權(quán)年限為70年,自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起. 2,房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn). 3,經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年.房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果購買房屋的時(shí)間是2006年,那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有,個(gè)人只獲得土地使用權(quán).

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