小產(chǎn)權房糾紛法院受理嗎？有哪位高手了解？

萬能小黑君

小產(chǎn)權房屬于違法建筑，買賣小產(chǎn)權房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權是很困難的事情。各地對小產(chǎn)權房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，

回復  贊（0）

長安月下_vv

城市住房中就有小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房，又叫小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房有以下幾類：
1、占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。
3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產(chǎn)房。你想在城市買小產(chǎn)權房嗎？我建議還是不要，雖然便宜，但風險比較大。

回復  贊（0）

豆腐干兒

所謂的小產(chǎn)權房就是非流通的房屋,因此該房屋的使用人沒有處分權或處分權受限制,房屋的提供方(一般為單位)和房屋使用人之間在房屋問題上并非是民事法律關系.因此,對該房屋進行的處分法院不予受理.

回復  贊（0）

評價很高

1、小產(chǎn)權房主要靠政策解決，可能會區(qū)分不同情形解決。但是大部分小產(chǎn)權房不大可能合法化，所以小產(chǎn)權房的交易謹慎為好。
2、所謂小產(chǎn)權法，只是民間的一種稱謂。法律上沒有定義。依照現(xiàn)在的政策，大批的小產(chǎn)權房交易都是不受法律保護的，日后產(chǎn)生糾紛，法院也不會受理。
3、主要原因是，我國采取房地一體原則。土地，有很多小產(chǎn)權房建設不符合當?shù)匾?guī)劃屬于違法建筑的

回復  贊（0）