你好,集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度,實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本,通過多方籌集*進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,又叫“小產(chǎn)權房”。
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1、小產(chǎn)權,所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”,又叫“小產(chǎn)權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
2、使用權房屋如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多,雖然沒有產(chǎn)權證,但房屋使用權為房管局所有,與房屋使用權的使用人是長期*關系,產(chǎn)權單位不能任意解除*關系,不能隨便收回房屋,即使收回也會對使用權人進行補償。在遇到房屋拆遷時,房屋使用權在變成產(chǎn)權房后,能獲得補償款,即使不變成產(chǎn)權房,拆遷補償?shù)难a償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數(shù)額的租金,但房屋使用權不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。
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說實話,所為小產(chǎn)權和大產(chǎn)權沒有什么區(qū)別如果您打算*,日后要賣掉房子,那么小產(chǎn)權房有點點麻煩,有一部分人不認可,這個您要考慮好,但是小產(chǎn)權房,無法辦理房產(chǎn)證而且戶口問題當然也不能解決,沒有房產(chǎn)證,就不能辦戶口本,也不能遷入戶口
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