你好,集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度,實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本,通過多方籌集*進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
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1、小產(chǎn)權(quán),所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
2、使用權(quán)房屋如果上市交易房價(jià)比所有權(quán)房屋便宜很多,雖然沒有產(chǎn)權(quán)證,但房屋使用權(quán)為房管局所有,與房屋使用權(quán)的使用人是長期*關(guān)系,產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除*關(guān)系,不能隨便收回房屋,即使收回也會對使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時(shí),房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后,能獲得補(bǔ)償款,即使不變成產(chǎn)權(quán)房,拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金,但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)以及房屋維修費(fèi)。
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說實(shí)話,所為小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)沒有什么區(qū)別如果您打算*,日后要賣掉房子,那么小產(chǎn)權(quán)房有點(diǎn)點(diǎn)麻煩,有一部分人不認(rèn)可,這個(gè)您要考慮好,但是小產(chǎn)權(quán)房,無法辦理房產(chǎn)證而且戶口問題當(dāng)然也不能解決,沒有房產(chǎn)證,就不能辦戶口本,也不能遷入戶口
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