問(wèn)一下房子50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？主要有什么注意事項(xiàng)

董先生

物業(yè)的產(chǎn)權(quán)之所以不同取決于其地地的性質(zhì)，70年的是住宅，50年的可能是工業(yè)用地，也可能是綜合用地或其他，不排除開(kāi)發(fā)商有違建行為.
所以，如果你是買(mǎi)住宅，買(mǎi)70年的年權(quán)，如果不是就另當(dāng)別論了

回復(fù)  贊（0）

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：
1,根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年.
2,<物權(quán)法>百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律,法規(guī)的規(guī)定辦理.也就是說(shuō)，"70年產(chǎn)權(quán)"作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，而"50年產(chǎn)權(quán)"作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金,重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性.而且"50年產(chǎn)權(quán)"的用水用電等生活成本一般會(huì)高于"70年產(chǎn)權(quán)".
<物權(quán)法>對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)期限問(wèn)題進(jìn)行了重點(diǎn)關(guān)注.國(guó)家出讓的土地使用權(quán)都有一定年限，土地使用權(quán)到期了，國(guó)家要收回，上面蓋的房子又不能拿走，怎么辦?從保障公民私有財(cái)產(chǎn)和社會(huì)穩(wěn)定出發(fā)，<物權(quán)法>規(guī)定，國(guó)家允許房主續(xù)期擁有土地使用權(quán).如房主不愿續(xù)期，國(guó)家將收回土地，但上面房屋歸誰(shuí)目前尚有爭(zhēng)議，國(guó)外慣例是建筑物歸土地者.
因此按照<物權(quán)法>的立法意圖，房屋產(chǎn)權(quán)證的有限期限是70年，70年后是自動(dòng)續(xù)期的.所以房主并不用擔(dān)心70年后房屋產(chǎn)權(quán)年限到了，將會(huì)面臨無(wú)家可歸的局面.

回復(fù)  贊（0）

瑤瑤

70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：
1,根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年.
2,<物權(quán)法>百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律,法規(guī)的規(guī)定辦理.也就是說(shuō)，"70年產(chǎn)權(quán)"作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，而"50年產(chǎn)權(quán)"作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金,重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性.而且"50年產(chǎn)權(quán)"的用水用電等生活成本一般會(huì)高于"70年產(chǎn)權(quán)".
<物權(quán)法>對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)期限問(wèn)題進(jìn)行了重點(diǎn)關(guān)注.國(guó)家出讓的土地使用權(quán)都有一定年限，土地使用權(quán)到期了，國(guó)家要收回，上面蓋的房子又不能拿走，怎么辦?從保障公民私有財(cái)產(chǎn)和社會(huì)穩(wěn)定出發(fā)，<物權(quán)法>規(guī)定，國(guó)家允許房主續(xù)期擁有土地使用權(quán).如房主不愿續(xù)期，國(guó)家將收回土地，但上面房屋歸誰(shuí)目前尚有爭(zhēng)議，國(guó)外慣例是建筑物歸土地者.
因此按照<物權(quán)法>的立法意圖，房屋產(chǎn)權(quán)證的有限期限是70年，70年后是自動(dòng)續(xù)期的.所以房主并不用擔(dān)心70年后房屋產(chǎn)權(quán)年限到了，將會(huì)面臨無(wú)家可歸的局面.

回復(fù)  贊（0）

郭

房屋所有權(quán)是沒(méi)有年限，你所說(shuō)的50年,70年是指土地使用年限.拆遷賠償不會(huì)有太大差別

回復(fù)  贊（0）

法式西餐

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
1.目前首套房，在契稅方面70年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)房屋是總房款的3%。(例如：100萬(wàn)元的房屋70年產(chǎn)權(quán)契稅就是15000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是30000元。)
2.維修基金方面，海安這邊70年產(chǎn)權(quán)房屋是30元每平方米，40年產(chǎn)權(quán)房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產(chǎn)權(quán)房屋維修基金就是3000元，而40年產(chǎn)權(quán)房屋就是4000元)3.70年產(chǎn)權(quán)房屋可以落戶口，40年的不能。(這個(gè)不要糾結(jié)，可以去行政中心或者房產(chǎn)交易所咨詢。)4.70年產(chǎn)權(quán)房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。以上價(jià)格來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

回復(fù)  贊（0）

海德格爾

國(guó)家對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有年限的規(guī)定，所謂50年、70年是對(duì)土地所有權(quán)的規(guī)定，70年是住宅用地使用出讓年限，50年是工業(yè)用地使用出讓年限，40年是商業(yè)用地使用出讓年限。

回復(fù)  贊（0）

好的啊

你好，50年產(chǎn)權(quán)的房子屬于工業(yè)用地。50年產(chǎn)權(quán)房需要注意這些：
1、普通住宅產(chǎn)權(quán)70年，50年為工業(yè)工地。2、50年產(chǎn)權(quán)房貸款*多10年，利率上浮10%3、50年產(chǎn)權(quán)房子不通天然氣，水電成本翻倍

回復(fù)  贊（0）