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無商品房預(yù)售許可證的房屋可不可以購買?有高手清楚嗎?

  • 提問者:肌膚更深層
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  • 提問時(shí)間:2017-06-08 01:05:02

已有回答(5條)
  • <商品房預(yù)售許可證>是市,縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件.建設(shè)部<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度.開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得<商品房預(yù)售許可證>.未取得<商品房預(yù)售許可證>的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售.依照上述規(guī)定,具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件,換句話講,也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格.因?yàn)闊o論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書,都要求簽訂雙方具備主體資格,消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力,開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格,這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效.沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎?實(shí)踐中,存在大量的購買無商品房預(yù)售許可證期房的購房者.但是,由于沒有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn),所以購房者不要買沒有商品預(yù)售許可證的房子.目前,在商品房銷售市場上,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人訂約前向其收取一定費(fèi)用的情形較為普遍.這種費(fèi)用常被冠以"定金","訂金","押金","保證金"等名稱,而且一般對返還問題都沒有明確規(guī)定.由于存在許多可變因素,甚至有些項(xiàng)目本身就不具備銷售條件,所以一旦出現(xiàn)糾紛,消費(fèi)者不愿購房時(shí),已交付的費(fèi)用很難退還.在買房之前,必要的調(diào)查不可少,不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要.現(xiàn)在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據(jù).合同中都含有如下字樣:"買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房].預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為qz__qz___,商品房預(yù)售許可證號為qz__qz___."簽訂合同的時(shí)候此項(xiàng)目如果空缺,就有可能是無證銷售,消費(fèi)者要加以注意.以上就是對"沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎""開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證怎么辦"所做的解答.由于開發(fā)商出售沒有商品房預(yù)售許可證的房子違反了法律規(guī)定,所以購房者不要買沒有商品房預(yù)售許可證的房子.如果已經(jīng)購買,則可以要求退還定金或者退房.當(dāng)然,開發(fā)商不會輕易答應(yīng)購房者的要求,購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)請律師收集證據(jù)向法院起訴,幫助您維護(hù)自己的權(quán)益.

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  • 不要買,根據(jù)人民法院《關(guān)于適用審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的,可以認(rèn)定有效?!?/p>

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  • 以下是商品房預(yù)售許可證號查詢
    (1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
    (2)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是,有《商品房預(yù)售許可證》,并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤,主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況,分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。希望我的回答能幫助到你

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  • 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
    依照上述規(guī)定,具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件,換句話講,也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書,都要求簽訂雙方具備主體資格,消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力,開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格,這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。
    沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎?實(shí)踐中,存在大量的購買無商品房預(yù)售許可證期房的購房者。但是,由于沒有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn),所以購房者不要買沒有商品預(yù)售許可證的房子。
    目前,在商品房銷售市場上,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人訂約前向其收取一定費(fèi)用的情形較為普遍。這種費(fèi)用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱,而且一般對返還問題都沒有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素,甚至有些項(xiàng)目本身就不具備銷售條件,所以一旦出現(xiàn)糾紛,消費(fèi)者不愿購房時(shí),已交付的費(fèi)用很難退還。
    在買房之前,必要的調(diào)查不可少,不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要?,F(xiàn)在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據(jù)。合同中都含有如下字樣:“買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________?!焙炗喓贤臅r(shí)候此項(xiàng)目如果空缺,就有可能是無證銷售,消費(fèi)者要加以注意。
    以上就是對“沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎”“開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證怎么辦”所做的解答。由于開發(fā)商出售沒有商品房預(yù)售許可證的房子違反了法律規(guī)定,所以購房者不要買沒有商品房預(yù)售許可證的房子。如果已經(jīng)購買,則可以要求退還定金或者退房。當(dāng)然,開發(fā)商不會輕易答應(yīng)購房者的要求,購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)請律師收集證據(jù)向法院起訴,幫助您維護(hù)自己的權(quán)益。

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  • 如何查詢所購買的住房是否取得預(yù)售許可證,可以從兩個(gè)方面進(jìn)行:
    (1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
    (2)要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是,有《商品房預(yù)售許可證》,并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤,主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況,分期發(fā)放預(yù)售許可證;同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售

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