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房產(chǎn)過戶給父母費(fèi)用計(jì)算一:營業(yè)稅和個(gè)人所得稅是不征收的,但是受贈(zèng)人需繳納3%,再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),按照正常的房屋買賣計(jì)稅.
父母子女間可以辦理贈(zèng)與,雙方持身份證,房產(chǎn)證,直系親屬證明等資料到相應(yīng)部門辦理過戶手續(xù)即可,私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購買90平米以下普通住房并且是家庭住房,契稅按1%征收,不符合以上條件的按2%征收,對于個(gè)人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收,每平米6元的手續(xù)費(fèi).
房產(chǎn)過戶給父母費(fèi)用計(jì)算二:買賣均不同
如果以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓家人簽字同意析產(chǎn)到你名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元),但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅;若是以后賣的話,則建議走買賣過戶程序,費(fèi)用主要包括以下幾種,,測繪費(fèi)1.36元/平方;評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動(dòng));第二,契稅評估額1%-3%(面積90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且次買1.5%,144平方以上3%)買方;第三,所得稅1%(住房可申請免除);第四,交易費(fèi)6/平方,買方;第五,工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元);另外還要根據(jù)評估價(jià)格,面積,買方是否購房后按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行費(fèi)用繳納.
需要注意但是,上面所繳納的費(fèi)用僅僅是為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用,未含房產(chǎn)中介費(fèi),銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi).所以,這里所介紹的費(fèi)用也僅僅是低評估價(jià)格.
所以,即便是直系親屬如父母與子女之間,夫妻之間或者是祖孫等的之間,在進(jìn)行房屋贈(zèng)與或者轉(zhuǎn)讓時(shí)也需要繳納一定的費(fèi)用,房產(chǎn)過戶給父母費(fèi)用更加不可避免.
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因是直系親屬,兩種供你選擇:
一,若是子女以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
二,若兒女以后賣的話,建議現(xiàn)在走買賣過戶程序,父母是賣方,子女是買方,費(fèi)用如下:
要根據(jù)評估價(jià)格,是否購房,房子是否房子后對號交納:
1,測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
2,評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動(dòng)),買方;
3,契稅評估額初次90平內(nèi)1%,90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非3%,買方繳納;
4,所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年住房減免;
5,交易費(fèi)6/平方,雙方;
6,工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7,營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免~
*合適的是(2)程序~
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過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%)但贈(zèng)予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8右。
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(1)家居屋頂花園的收取的費(fèi)用是50元/┫
(2)別墅庭院景觀的收取的費(fèi)用是35元/┫
(3)景觀面積500┫以內(nèi)的收取的費(fèi)用是30元/┫
(4)景觀面積500┫以上的收取的費(fèi)用是25元/┫
(5)景觀面積5000┫以上的收取的費(fèi)用是20元/┫
(6)景觀面積10000┫以上的收取的費(fèi)用是18元/┫。
(7)景觀效果圖1000元/張(不含設(shè)計(jì))以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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一、離婚后按揭房如何過戶,怎么過戶?由于房價(jià)的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購房,共筑愛巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰,離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶,離婚后按揭房過戶的流程是什么,費(fèi)用是多少呢?
(一)、沒有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶?沒有房產(chǎn)證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下,應(yīng)該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后,雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協(xié)商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩,因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,一般是不會(huì)給予配合的。
(二)、有房產(chǎn)證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶?有房產(chǎn)證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產(chǎn)證的,過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn),在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),具體的過戶流程有:
(1)、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)、到房管局辦理免征契稅申請;
(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);
(5)、取證。
三、離婚后按揭房如何過戶,費(fèi)用是多少?離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問題,具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
(一)、稅類:
1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。
(二)、費(fèi)類:
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
3、工本費(fèi)20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費(fèi)的簡單分析。需要注意的是,如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚分割時(shí)分給一方,則此時(shí)的過戶不需要繳納契稅。一般情況下,對于離婚按揭房過戶的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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