在沒(méi)有完全過(guò)戶前,一切未知的因素都有可能發(fā)生,例如:賣方離婚,死亡,查封,抵押,共有權(quán)人狀況,都會(huì)增加過(guò)戶時(shí)間及過(guò)戶費(fèi)用,極大的增加購(gòu)房成本。可以以租代購(gòu),在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后,把租金抵做購(gòu)房款,對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范
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商住兩用房根據(jù)房產(chǎn)證上的房屋用途來(lái)收費(fèi),如果寫的是住宅,就按照住宅來(lái)收取過(guò)戶費(fèi)用,如果寫的是商業(yè),就按照商業(yè)來(lái)收取過(guò)戶費(fèi)用。希望對(duì)您有幫助
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具體如下:贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅和個(gè)人所得稅等。親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用繳納比較少,近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;其他人之間的贈(zèng)與行為應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。房屋贈(zèng)與費(fèi)用中契稅按3%的比例收取。
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