打聽(tīng)大家70年房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思??？誰(shuí)能說(shuō)一下？

蠻人cg

買房子70年產(chǎn)權(quán)什么意思：70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

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商品房70年產(chǎn)權(quán)，到底是什么意思？
一、這里先搞清二個(gè)概念，即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是指土地使用權(quán)；而地上的房屋所有權(quán)是的，只要房子不倒塌，永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問(wèn)題。
二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，怎么辦？土地使用權(quán)是有期限的，比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是的，只要房子不塌（設(shè)計(jì)壽命一般為50年），這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。
1、按法理，如果到期未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
2、如果提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。現(xiàn)在，國(guó)家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。

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以房養(yǎng)老是什么意思？先來(lái)看看什么叫以房養(yǎng)老？其實(shí)就是“倒按揭“的一種俗稱，指房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，把自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，后者每月給房主一筆固定的錢，房主繼續(xù)獲得居住權(quán)，一直延續(xù)到房主去世；當(dāng)房主去世后，其房產(chǎn)出售，所得用來(lái)償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權(quán)人所有。從國(guó)際范圍內(nèi)的先例來(lái)看，以房養(yǎng)老非常普遍。荷蘭――【以房養(yǎng)老是什么意思】：“以房養(yǎng)老”模式起源于荷蘭，但荷蘭人對(duì)這種*不感興趣，“倒按揭”基本沒(méi)有市場(chǎng)。一般人65歲退休時(shí)可拿到工作時(shí)收入的70%以上，房子一般都是自己買下來(lái)，沒(méi)有租房的壓力，2009年荷蘭人住房自有率為57%。退休后的生活更輕松，有了很好的生活保障，他們一般不需要也不會(huì)考慮用“以房養(yǎng)老”這種*來(lái)過(guò)退休后的生活。美國(guó)――【以房養(yǎng)老是什么意思】：許多美國(guó)老年人在退休前10年左右就為了自己養(yǎng)老而購(gòu)買了房子，然后把富余的部分出租給年輕人使用，利用年輕人支付的房租來(lái)維持自己的退休后生活。由于美國(guó)的房屋出租業(yè)比較發(fā)達(dá)，美國(guó)人支出的房租大約占個(gè)人支出的1/4到1/3，因而房屋出租的*也是比較可觀的。“以房養(yǎng)老”已被許多美國(guó)人認(rèn)為是一種*有效的養(yǎng)老*。日本――【以房養(yǎng)老是什么意思】：以房養(yǎng)老對(duì)申請(qǐng)人的條件要求較苛刻。以東京為例，申請(qǐng)人年齡必須65歲以上，要居住在自己持有產(chǎn)權(quán)的住宅中，且不能有子女同住。申請(qǐng)人家庭的人均收入要在當(dāng)?shù)氐牡褪杖霕?biāo)準(zhǔn)之下。申請(qǐng)人持有產(chǎn)權(quán)的房屋必須是土地價(jià)值在1500萬(wàn)日元以上的獨(dú)門獨(dú)戶建筑。以房養(yǎng)老的模式在西方國(guó)家已經(jīng)非常發(fā)達(dá)。全世界的國(guó)家在養(yǎng)老問(wèn)題上都面臨著和中國(guó)一樣的形勢(shì)。從目前的三種養(yǎng)老*來(lái)看：種是社會(huì)養(yǎng)老。養(yǎng)老金只夠吃飽。第二種是養(yǎng)兒防老。但目前中國(guó)已迎來(lái)“421”的倒金字塔時(shí)代。即一對(duì)獨(dú)生子女結(jié)婚生子后，他們的家庭結(jié)構(gòu)位，4個(gè)父母、小夫妻2人和1個(gè)小孩。已讓年輕人不堪重負(fù)，養(yǎng)兒防老越來(lái)越難。第三種是自己養(yǎng)老：成了*現(xiàn)實(shí)的一條出路?；蛟S以房養(yǎng)老是一種必然現(xiàn)實(shí)的選擇。但盡管以房養(yǎng)老的倒按揭模式，看上去確實(shí)像那么回事，實(shí)際上，在中國(guó)推廣以房養(yǎng)老的問(wèn)題，其現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的阻力可能會(huì)很大。中國(guó)人的觀念過(guò)于傳統(tǒng)。許多人貸款買房，辛苦一生*還貸，到臨近退休才還清貸款，但此時(shí)已無(wú)太多積蓄來(lái)養(yǎng)老。而且，房子很多情況是順理成章地留給子女。許多老人對(duì)“以房養(yǎng)老”這種*無(wú)法接受，房子將來(lái)肯定是屬于兒子的，兒子將來(lái)住不住、賣不賣是他的問(wèn)題?！暗绶酱绲?、留于子孫耕”是國(guó)人的傳統(tǒng)觀念。思想傳統(tǒng)的老人，心理上難以接受自己辛辛苦苦一輩子掙來(lái)的房子未來(lái)成為別人的，只有留給下一代才安心

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梅子

房子70年的產(chǎn)權(quán)意思就是：簡(jiǎn)單點(diǎn)的來(lái)說(shuō)就是，該塊兒土地是國(guó)有土地使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限.

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吳女士

<<中華人民共和國(guó)物權(quán)法>>百四十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償,并退還相應(yīng)的出讓金. 百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律,法規(guī)的規(guī)定辦理.

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