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土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定是多少?要注意什么?

  • 提問者:三年五年
  • 地點:甘肅省 - 蘭州
  • 瀏覽次數(shù):1341
  • 提問時間:2017-06-06 08:15:01

已有回答(6條)
  • 1.土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育,科技,文化,衛(wèi)生,體育用地五十年; (四)商業(yè),旅游,娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年.另外,加油站,加氣站用地為二十年. 2.出讓合同應(yīng)具備以下主要條款:(一)雙方當事人的姓名或者名稱,;(二)出讓土地使用權(quán)的宗地號,面積;(三)土地使用年期及起止時間;(四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額,幣種,交付及時間;(五)交付土地的時間;(六)規(guī)劃,市政設(shè)計要點;(七)項目竣工提交驗收時間;(八)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù);(九)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗?(十)建設(shè)附屬,附加設(shè)施的項目及義務(wù);(十一)違約責任;(十二)當事人認為必要的其他條款. 出讓合同應(yīng)附上宗地圖,作為出讓合同的組成部分.

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  • 70年

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  • 你好,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的,應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期,但依照前款規(guī)定未獲批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回。

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  • 對城鎮(zhèn)國家所有的土地,我國按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度,對城鎮(zhèn)國有土地,公民可以通過下列*獲得土地使用權(quán)。
    1、通過土地使用權(quán)出讓的*取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為,出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標和拍賣三種。公民可以依法作為國有土地使用權(quán)的受讓人,通過協(xié)議、招標或拍賣的*簽訂土地使用權(quán)出讓合同,交納土地出讓金,獲得土地使用權(quán)。
    2、通過土地使用權(quán)劃撥的*取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用,將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國有土地使用權(quán)申請。通過劃撥的*獲取的土地使用權(quán)沒有期限的限制,土地使用權(quán)人可以無限期的使用。
    3、通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*開發(fā)后,劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補交土地使用權(quán)出讓金后都可以進行轉(zhuǎn)讓。公民通過轉(zhuǎn)讓的*取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。根據(jù)法律規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

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  • 今天我給大家普及一下關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)權(quán)年限是多少年的一下知識,常見的商品房產(chǎn)權(quán)年限:商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴重;產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間,不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后,房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了,但土地你只有使用權(quán),無所有權(quán),土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限為70年,商業(yè)用地出讓年限為40年。所以,住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后,國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大,但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確,因此,購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?!段餀?quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。*可能的方案是:到期后,你再次向國家交納土地出讓金,國家再次出讓土地使用權(quán)。以上內(nèi)容可供參考哦,很高興為你解答,希望對你有幫助。祝你生活愉快。

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  • 房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下:
    1、即居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;
    2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
    3、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
    4、綜合用地或者其他用地五十年;
    5、加油站、加氣站用地為二十年;在購房者買房時,應(yīng)要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證,上面標注的期限就是該樓盤的土地使用年限,購買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購房者的了。土地使用權(quán)到期后,可以通過交納土地使用費的*重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國家規(guī)定,取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的,應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并支付一定數(shù)額的土地使用費。具體到住宅小區(qū),可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期,補交土地使用費。再次申請的期限,不超過30年。但至于土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”據(jù)此來看,這一規(guī)定避免了由誰去申請,審批能否獲得批準的問題,對“有產(chǎn)者”是一個極大的利好消息。這解除了城市普通百姓心頭的一大顧慮,即70年土地使用權(quán)到期后,房屋占用的土地使用權(quán)不是會被國家收回。

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