濰坊,面積155平,現(xiàn)在過戶的話需要繳納什么費(fèi)用呢?(我是買方,所有的稅費(fèi)賣方都不承擔(dān)),中介說的是這樣的:契稅:總房價(jià)的3%,這個(gè)應(yīng)該沒有異議。營業(yè)稅:總房價(jià)的5.55%個(gè)稅:總房價(jià)的1%還有一些其他小額費(fèi)用,如印花稅、房本費(fèi)等不再贅述現(xiàn)在主要是對(duì)第2和第3條不明,
1.如果超過5年,是否營業(yè)稅可以繳納(評(píng)估總價(jià)-原房總價(jià))*5.55%
2.如果超過5年,個(gè)稅是否可以免除(賣方名下還有房產(chǎn))
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法院判決房產(chǎn)過戶契稅是需要繳納?;九c一般過戶契稅費(fèi),除個(gè)人所得稅為3%。具體過戶契稅費(fèi)如下:拍賣房稅費(fèi)約為拍賣成交價(jià)的10%(賣方:個(gè)人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
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目前還沒有政策說2016年的房產(chǎn)過戶稅費(fèi)要有變動(dòng)的說法,還是按原來的房產(chǎn)政策計(jì)算過戶稅費(fèi),稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
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