動(dòng)遷房有產(chǎn)權(quán)，但是五年不到，如果買賣要注意什么？有哪位能夠說(shuō)說(shuō)看？

人生的故事

動(dòng)遷房有產(chǎn)權(quán)，但是五年不到，如果買賣要注意什么購(gòu)買動(dòng)遷房房注意以下幾點(diǎn)：
1、因?yàn)槭俏崔k理產(chǎn)證的動(dòng)遷房，無(wú)法辦即刻理過(guò)戶，要避免出賣人臨時(shí)違約要求加價(jià)。
2、黑心房東一房二賣拆遷房買賣時(shí)通常尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，*時(shí)必須先將產(chǎn)證辦在被拆遷人名下，再由出賣人配合過(guò)戶至買受人，因此買房和*中間可能有幾年的時(shí)間差。法官提醒廣大市民，盡量不要買尚未*的拆遷房，買房時(shí)要謹(jǐn)慎查看房產(chǎn)證等原件，在可以辦理房產(chǎn)證的時(shí)間敦促賣方配合過(guò)戶，避免出現(xiàn)一房二賣的。

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聯(lián)系參考

動(dòng)遷房如果是貨幣動(dòng)遷就可以買賣。如果對(duì)方是安置動(dòng)遷，責(zé)不可以過(guò)戶交易。但可以簽定強(qiáng)買強(qiáng)賣合同，同樣具有法定效益，等產(chǎn)證滿三年可以交易過(guò)戶。如果你買的動(dòng)遷房不滿三年，一定要求鑒定強(qiáng)買強(qiáng)賣合同。動(dòng)遷房和普通商品房一樣交稅過(guò)戶：注意二個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):
(1)賣方的房屋不滿五年時(shí)間要繳納營(yíng)業(yè)稅5.6%和個(gè)稅1%‘
(2)買方(針對(duì)你們夫妻雙方)是否買房從而享受國(guó)家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。申請(qǐng)根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座:
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納;
3、契稅按評(píng)估額：買1.5%,非按3%繳納，買方繳納;

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想你

動(dòng)遷房是開發(fā)商拆除你的舊房建新房而無(wú)償補(bǔ)償安置給你的房屋，動(dòng)遷房本身是不用貸款買的。動(dòng)遷房只要是有產(chǎn)權(quán)證的，而且不止一套住房的可以辦理抵押貸款。

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辟書丞相草

答：注冊(cè)開通太平洋家居賬戶可以直接發(fā)布房源，專業(yè)從事上海動(dòng)遷房買賣，，辦理動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)證，處理疑難雜癥房。各種問(wèn)題解決。

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