夫妻離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù):夫妻辦理更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)證,辦理手續(xù)時需同時到場,填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》,提交的證件因房屋的性質(zhì)的不同而不同,具體提交如下資料:
1、如果是房改房,需要提交元售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房,經(jīng)濟適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。
2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對原件)
3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)
4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
5、房屋所有權(quán)證
6、房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)
7、屋所有權(quán)證附圖,登記表復(fù)印件辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可,不需要提交任何稅務(wù)。希望我的回答可以幫助到您。
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新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書
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1.未過戶,即房屋未辦理登記,根據(jù)《物權(quán)法》,該房屋現(xiàn)未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,房屋還是原所有權(quán)人的,即該房屋還是房屋所有權(quán)證上記載的人的。
2.房屋原所有權(quán)人是誰?即房屋所有權(quán)證上記載的所有權(quán)人是誰,這是回答你的問題的關(guān)鍵和基礎(chǔ)。
3.如果房屋所有權(quán)證上記載的所有人是你父親,那么你父親簽字的轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效,對方可以要求履行合同,即要求辦理過戶手續(xù),對方也可主張違約責(zé)任。
4.如果房屋所有權(quán)證上記載的所有人不只是你父親,而還有其他共有人,則要根據(jù)所有權(quán)比例等情況判斷協(xié)議效力。
5.總結(jié):房屋所有權(quán)未發(fā)生變更,所有權(quán)人仍為房屋所有權(quán)證上記載的人,協(xié)議效力需要根據(jù)具體情況判斷,但你現(xiàn)在提供的信息不全面,無法判斷。
6.特別提示,請你和你的家人謹(jǐn)慎處理該糾紛,你和你的家人可能涉及合同詐騙罪,是要判刑的。
7.建議你聘請律師,或去律師事務(wù)所進行咨詢。以上表述僅供參考,如有不是,概不負責(zé)!
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