本人并不是本地戶口，購買了二手房土地使用證怎樣辦理過戶??？有人清楚嗎？

汪娜

二手房過戶手續(xù)完成后，水電過戶：
1、帶已過戶好的房產(chǎn)證，本人身份證，申請過戶用水報告，到自來水公司營業(yè)廳辦理過戶水表。
2、帶已過戶好的房產(chǎn)證，本人身份證，申請過戶用水報告及過戶前業(yè)主一起去所在的電力營業(yè)廳辦理過戶手助，希望可以幫到你

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續(xù)I學生

淄博市二手房只能用住房公積金或者商業(yè)貸款。淄博二手房住房公積金貸款辦理流程：申請人購買二手房申請住房公積金貸款的，須辦理完抵押登記手續(xù)后再放款。貸款時限：在辦好房屋交易過戶、交納房屋契稅后的3個月內(nèi)。材料：購房合同、房屋評估單、《契稅證》和《土地使用證》、賣方

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Sreonh

首先民房間的買賣，除此之外買賣是無效的，合同不受法律保護
1.辦理《集體土地建設用地使用證》過戶手續(xù)（土地使用權證辦理）
2.房產(chǎn)證
3.房屋買賣協(xié)議
4.購買二手房的過戶費包括過戶手續(xù)費、工本費、契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅和教育費附加等
5.只要買賣雙方持相關證明、戶口本、身份證、人名章及該房的產(chǎn)權證等到所屬區(qū)的房屋土地管理局去辦理房屋過戶手續(xù)即可。相關手續(xù)所屬區(qū)的房屋土地管理局都會告訴買賣雙方的。

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老師等級劃分

已經(jīng)購買了北京小產(chǎn)權房怎么辦？
一、小產(chǎn)權房能買嗎？所謂的小產(chǎn)權房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。當然，這并不是說小產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權房。
二、購買了小產(chǎn)權房該怎么辦？如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何程度來維護小產(chǎn)權房購買者的合法權益呢？根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是*直接的方法。
2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?br>4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。以上便是關于小產(chǎn)權房能買嗎，以及購買了小產(chǎn)權房該怎么辦等問題的相關分析。通過上文的閱讀，我們應該知道，小產(chǎn)權房有法律風險和政策風險，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購房者在購買之前應該考慮風險，不要去買這類房產(chǎn)，容易帶來糾紛。但是，如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權房的，則為了維護自身權益，可以采用以上所提出的方法，如果具體過程中碰到法律難題，要及時向專業(yè)的房地產(chǎn)律師尋求幫助。

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