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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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咨詢關(guān)于夫妻房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題有哪些條例?有哪些注意事項(xiàng)?有網(wǎng)友了解嗎?

  • 提問(wèn)者:不能死打擊
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-06-03 19:05:01

已有回答(5條)
  • 1、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的整理和修飾,使房屋整潔、美觀,并準(zhǔn)備幾件必用的家具,給房客家的感覺(jué)。對(duì)房客的有關(guān)信息,如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。
    2、房東與房客要簽訂一份*合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容:房屋位置、面積大小、每月租金、付款*、每月何時(shí)付款;*房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān),如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費(fèi)用等等。
    3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、*等費(fèi)用,在房客付費(fèi)后,房東將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款,又能避免欠費(fèi)太多,更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。
    4、要經(jīng)常和房客保持*,可間隔一段時(shí)間到*房屋內(nèi)看看,以了解房屋的居住情況,也可對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。
    5、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件,因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用*行騙,而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同;第三,讓房東多介紹一下房子和周邊情況,從言談間了解房主是否熟知基本情況。
    6、上次的水電氣以及物管還有光纖*費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。
    7、你把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,責(zé)任劃分不清,注意有沒(méi)有漏水,東西有沒(méi)有損壞的情況。
    8、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,還有就是交租*和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?br>9、租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂*合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。
    10、要明確*房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、*期限、租金及支付期限與*等。
    11、要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問(wèn)題做出約定.
    12、審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查*的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋*手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋*許可證,*合同也要進(jìn)行*登記方可生效。出租房屋注意事項(xiàng)適時(shí)應(yīng)對(duì)保障出租房注意事項(xiàng)面向的不僅是租房者和出租房者,現(xiàn)在越來(lái)越多的二房東群體也逐漸壯大,那么對(duì)這些人群出租房注意事項(xiàng)有哪些呢?現(xiàn)今上海一些人,所謂的二房東,利用房產(chǎn)證復(fù)印件,騙取租客的房租和押金,然后溜之大吉。二房東出租房屋注意事項(xiàng)有哪些?如何注意不被騙呢?二房東出租房注意事項(xiàng)一,合租房注意事項(xiàng)1,現(xiàn)在全國(guó)各地,有很多人包租了房子,然后再一間間分租出去,這樣就要注意,包租老板的相關(guān)身份證件,或與原業(yè)主簽的毛坯房時(shí)的合同等??纯窗饫习迮c原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明。2,合租期間,合租雙方都要保管好你自己的重要物品,任何時(shí)候都不能掉以輕心。異性合租千萬(wàn)要認(rèn)準(zhǔn),懂得自我保護(hù)3,看合租房時(shí)也要注意,原有房人,也要2個(gè)人,防止來(lái)看防的人,假裝來(lái)看房的,然后騙走和偷走你的東西。去看房的人,為了注意安全,也2個(gè)人一同去,防止有房的人,在房間詐騙你的錢財(cái),也能看看有房人的素質(zhì),有房人的相關(guān)證件,如在什么單位工作,可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法。4,一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系,或與原業(yè)主簽的合同,期限是否到期,有必要獲取一些對(duì)方的相關(guān)證件,如工作單位,擔(dān)保人等。5,如果沒(méi)有把握的話,合租房,租金畢竟低,也沒(méi)必要付太多月的租金,可以按月付。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情,你的損失也不會(huì)太大。上海租房一般起租至少半年,正常都是一年,月租金5000元以下的房子,一般付三個(gè)月房租和一個(gè)月租金作為押金,就是所謂的付三押一。有的房東也可以協(xié)商付款*。5000元以上的公寓,要付一個(gè)月房租和二個(gè)月租金作為押金,所謂的付一押二。押金到租期滿,可以退回給租客。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi),提供租房*。**為房租的5%,可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開(kāi)?;蚰闼诜孔?居委會(huì)*,或由我們上海租房網(wǎng)*.二房東租房注意事項(xiàng)上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付個(gè)月租金35%,房東也要付35%,是一次性的收取的,寫字樓,別墅,公寓,根據(jù)情況收取,房屋*合同都是格式的,由中介來(lái)填寫。1,如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確,就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款,不要一次付太多,可以付一押一。以免上當(dāng)。2,關(guān)于轉(zhuǎn)租,一定要原來(lái)房東到場(chǎng)簽約??辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證,核對(duì)無(wú)誤,才能簽約。3,房東也要注意房客的素質(zhì),及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。4,通過(guò)中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn),可以讓中介公司幫助找房子,如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子,一定要多加小心,可以和親友一同去簽約,簽約時(shí)注意,看房東是否有真正的房產(chǎn)證,必須是原件,產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子,產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙,也有產(chǎn)權(quán)*,產(chǎn)權(quán)人,貸款抵押情況等等。5,如果他本人不是房東,一定要有房東本人的寫的委托書(shū),是公證過(guò)的。

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  • (一)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份。
    (二)房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份。
    (三)房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份。
    (四)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)一份。
    (五)賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份。
    (六)買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托*公證書(shū)及被委托人身份證。
    (一)房產(chǎn)過(guò)戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
    (二)房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
    (三)房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
    (四)房產(chǎn)過(guò)戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
    (五)買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
    (六)買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
    (七)買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
    (八)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。以上就是關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要備齊哪些材料”、“房產(chǎn)過(guò)戶要審核什么”相關(guān)問(wèn)題的解答。我國(guó)法律規(guī)定在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),需要備齊相關(guān)資料。但現(xiàn)實(shí)生活中,很多人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)對(duì)于這些事項(xiàng)并不是很清楚。此外,房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的流程,房屋產(chǎn)權(quán)的期限等問(wèn)題也比較難處理。因此,如果您在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶問(wèn)題上也存在疑問(wèn),建議您咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師。

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  • 一、您知道二手房買賣合同的內(nèi)容有哪些嗎請(qǐng)看下面為您羅列的幾點(diǎn):
    1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所
    2、標(biāo)的
    3、價(jià)款
    4、履行期限、地點(diǎn)、*
    5、違約責(zé)任
    6、解決爭(zhēng)議的*
    7、合同生效條款
    8、合同中止、終止或解除條款
    9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
    10、附件
    二、關(guān)于二手房買賣合同有什么注意事項(xiàng),主要注意的內(nèi)容如下:
    (一)防止房屋信息不明您購(gòu)買二手房前,要注意:
    1、了解房屋信息:消費(fèi)者要到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門了解有關(guān)房屋信息.包括了解房屋產(chǎn)權(quán),賣房人是否為獨(dú)立擁有房屋產(chǎn)權(quán)人,如與其他人共有,必須與全部共有人訂簽房屋買賣合同.
    2、了解房屋*情況:如房屋已出租,則*合同對(duì)購(gòu)買人繼續(xù)具有約束力.
    3、了解房屋是否為交易受限的福利房.因?yàn)閲?guó)家對(duì)于福利政策房的轉(zhuǎn)讓年限、買房人資格等有特別的規(guī)定.

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  • 一、按照新婚姻法規(guī)定,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為共同財(cái)產(chǎn)。
    二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況:
    1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋的分割首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說(shuō),由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
    2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,離婚時(shí)房屋的分割按人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋
    (二)的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
    3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,如果一方確能證實(shí),其還貸*來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

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  • 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有哪些注意事項(xiàng),根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū),只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷,購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。第三,購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的*壓力,增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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