1.從價(jià)計(jì)征
房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]
(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
2.從租計(jì)征
房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
知識(shí)點(diǎn)4:房產(chǎn)稅的*
(二)*
(1)從價(jià)計(jì)征: *為1.2%;
(2)從租計(jì)征: *為12%和4%
注:
(1)4%的適用范圍:對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的*征收房產(chǎn)稅
這個(gè)你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下。
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1.從價(jià)計(jì)征
房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值*[1-(10%~30%)]
(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià).
2.從租計(jì)征
房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).
知識(shí)點(diǎn)4:房產(chǎn)稅的
(二)
(1)從價(jià)計(jì)征: 為1.2%;
(2)從租計(jì)征: 為12%和4%
注:
(1)4%的適用范圍:對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的征收房產(chǎn)稅
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一,征收對(duì)象:
房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn),即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn).獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻,煙囪,水塔,室外游泳池等不屬于房產(chǎn).
房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn).
這里所說(shuō)的城市,是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市,包括市區(qū)和郊區(qū),不包括農(nóng)村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省,自治區(qū),直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),人口比較集中,符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn),但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地.城市,縣城,建制鎮(zhèn),工礦區(qū)的具體征稅范圍由省,自治區(qū),直轄市人民政府劃定.
二,納稅人:
按照規(guī)定,房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人,承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納.
以上產(chǎn)權(quán)所有人,經(jīng)營(yíng)管理單位,承典人,房產(chǎn)代管人或使用人,均為房產(chǎn)稅的納稅人.
工業(yè)企業(yè)若擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權(quán)人)的,自然是房產(chǎn)稅的納稅人.工業(yè)企業(yè)使用的房產(chǎn)為國(guó)有(即全民所有),也應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅,是房產(chǎn)稅的納稅人.
三,企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收?
1, 從價(jià)計(jì)征算:房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值*[1-(10%~30%)]
房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià).
2, 從租計(jì)征算:從租計(jì)征算是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入*12%
納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅.其余均從次月起繳納.
3,:
(1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年為1.2%;
(2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,為12%.但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的征收房產(chǎn)稅.
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一,征收范圍
面對(duì)企業(yè),國(guó)家是有優(yōu)惠政策,也是有他的范圍.企業(yè)房產(chǎn)稅征收范圍 為城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū).城市,縣城,建制鎮(zhèn),工礦區(qū)的具體征稅范圍由省,自治區(qū),直轄市是人民政府劃定.
二,征收時(shí)間
納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅.其余均從次月起繳納.一般企業(yè)房產(chǎn)稅的征期時(shí)間是每年兩次上半年5月和下半年11月.各地有點(diǎn)不同,有的按季度,具體的可當(dāng)?shù)氐囟惥?
三,征收計(jì)算
1,從價(jià)計(jì)征算:房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值*[1-(10%~30%)]房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià).
2,按租金收入計(jì)算,其計(jì)算公式為:年應(yīng)納稅額=年租金收入*適用(l2%).
四,依據(jù)
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值,二是房產(chǎn)租金收入.
五,
是有房產(chǎn)余值計(jì)征和房產(chǎn)出租的租金收入兩種.按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年為1.2%;如果按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,為12%.但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的征收房產(chǎn)稅.
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