商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)流程是什么樣的？

七街城酒

步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 　　
第二步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序 1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書 2、初步確定開(kāi)發(fā)方案 3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書 5、編 　　制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、可行性研究費(fèi) 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 第三步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套 　1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段；2、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；3、總平面審查階段；4、管線綜合審查、排水許可證；5、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證； 6、消防和人防專項(xiàng)審查； 7、節(jié)能審查、施工圖審查；8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可；9、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；10、施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建；11、施工許可證；12、放線、驗(yàn)線13、預(yù)售許可證 14、關(guān)于預(yù)售中的土地解押；15、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，交樓、物業(yè)管理。

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冷不過(guò)人心

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程一般包括10個(gè)階段。
（A）建議的發(fā)展計(jì)劃中的開(kāi)發(fā)者的出發(fā)點(diǎn)是為整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。
（二）可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步。
（三）申請(qǐng)項(xiàng)目用地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第三個(gè)步驟，以及正式啟動(dòng)，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的步。
（四）項(xiàng)目設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第四步，也關(guān)系到該項(xiàng)目是符合市場(chǎng)需要的重要一步。
（E）征地拆遷是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第五步，在權(quán)后取得的土地使用的步。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)*
（六）融資第六步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以及征地拆遷后，*重要的工作。
（七）建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第七步，是一種有效的方法，選擇合適的承包商和監(jiān)理單位。
（八）建設(shè)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第八步，也是項(xiàng)目及時(shí)完成關(guān)鍵步驟的質(zhì)量。
（九）市場(chǎng)營(yíng)銷和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃是第九步，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵一步。
（十）物業(yè)管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)的一步。
這些都只是一個(gè)過(guò)程只有特定還要自己去理解和時(shí)間。

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