有誰了解拆遷費的，它的計算公式是什么？

界的巔峰

我們從電視上、新聞里、街頭巷尾都會偶爾聽到拆遷費一詞，如某某人應拆遷費沒有談攏，成了釘子戶，某某家因房子拆遷，補了幾套房子，還補償了很多錢，一下子變土豪了等等。那拆遷費具體是如何計算的呢？有沒有具體的公式呢？下面我就這兩個問題和您說說。
看您房屋的市值了：這里是計算公式：拆遷房的貨幣補償金額=（被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價+價格補貼）×建筑面積。這里需要說明的是，在這個公式里的“價格補貼”是指被拆除房屋的市場評估單價×價格補貼系數(shù)，而這個價格補貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積×換算系數(shù)，而這個換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數(shù)為2.06，舊里住宅則為1.54。由此可見，不同的拆遷房屋的價格補貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體狀況而變化的，所以，被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個系數(shù)的具體關(guān)系。
下面我們就以王阿媽家為例，算算她們家的拆遷房能值多少錢。王阿媽從1930年起就居住在徐匯區(qū)的斜土路石庫門里，查了查房產(chǎn)證，亭子間居住面積為10平方米，房產(chǎn)市場評估單價為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄。我們先從徐匯區(qū)拆遷補償細則里查到，王阿媽家所處的位置屬C類區(qū)域，補償單價為3800元/平方米，補償系數(shù)為20%。

王阿媽家老房子的住宅市場評估價低于補償單價，所以王阿媽家的拆遷房可以獲得的價格補貼等于=補償單價×補貼系數(shù)，也就是3800×20%=760元/平方米。這樣，王阿媽家每平方米老房子的拆遷單價就等于=房產(chǎn)評估單價+價格補貼，也就是3500+760=4260元/每平方米。王阿媽家的拆遷房類型屬于舊式里弄住宅，根據(jù)《細則》，這種類型的房屋換算系數(shù)應該為1.54。

所以，王阿媽家的拆遷房建筑面積就等于=居住面積×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)后，利用貨幣補償金額公式，就可以算出，王阿媽家能得到的拆遷費是：（3500+760）×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外，如果王阿媽家能及時搬遷，她還能得到搬遷獎勵費、搬家補助費和家用設施移裝費等補貼。
以上是關(guān)于拆遷費如何計算的分享，給您做個參考！其實各地的政策略有不同，地價也都不同，所以拆遷補償?shù)馁M用也各不相同。如果那你想了解更具體的拆遷費，建議您咨詢當?shù)氐南嚓P(guān)部門或者已經(jīng)獲得拆遷補助的人，得到的信息會更加呢！打字不易，希望我的回答對您有所幫助，祝您好運！

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歐派小歐

看您房屋的市值了：這里是計算公式：拆遷房的貨幣補償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估單價+價格補貼)*建筑面積.這里需要說明的是，在這個公式里的"價格補貼"是指被拆除房屋的市場評估單價*價格補貼系數(shù)，而這個價格補貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型決定的.而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積*換算系數(shù)，而這個換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數(shù)為2.06，舊里住宅則為1.54.由此可見，不同的拆遷房屋的價格補貼系數(shù)和換算系數(shù)都會因房屋的具體狀況而變化的，所以，被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個系數(shù)的具體關(guān)系.
下面?zhèn)兙鸵酝醢尲覟槔?，算算她們家的拆遷房能值多少錢.王阿媽從1930年起就居住在徐匯區(qū)的斜土路石庫門里，查了查房產(chǎn)證，亭子間居住面積為10平方米，房產(chǎn)市場評估單價為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄.們先從徐匯區(qū)拆遷補償細則里查到，王阿媽家所處的位置屬C類區(qū)域，補償單價為3800元/平方米，補償系數(shù)為20%.
王阿媽家老房子的住宅市場評估價低于補償單價，所以王阿媽家的拆遷房可以獲得的價格補貼等于=補償單價*補貼系數(shù)，也就是3800*20%=760元/平方米.這樣，王阿媽家每平方米老房子的拆遷單價就等于=房產(chǎn)評估單價+價格補貼，也就是3500+760=4260元/每平方米.王阿媽家的拆遷房類型屬于舊式里弄住宅，根據(jù)<細則>，這種類型的房屋換算系數(shù)應該為 /> 所以，王阿媽家的拆遷房建筑面積就等于=居住面積*1.54，即10*1.54=15.4平方米.搞清了這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)后，利用貨幣補償金額公式，就可以算出，王阿媽家能得到的拆遷費是：(3500+760)*15.4=4260*15.4=65604元.除此之外，如果王阿媽家能及時搬遷，她還能得到搬遷獎勵費,搬家補助費和家用設施移裝費等補貼.
以上是關(guān)于拆遷費如何計算的分享，給您做個參考!其實各地的政策略有不同，地價也都不同，所以拆遷補償?shù)馁M用也各不相同.如果那想了解更具體的拆遷費，建議您當?shù)氐南嚓P(guān)部門或者已經(jīng)獲得拆遷補助的人，得到的信息會更加呢!

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