現(xiàn)在房?jī)r(jià)非常貴,咱老百姓買套房不容易啊?,F(xiàn)在大家買的房很多的期房,都是交完首付款后,等個(gè)幾年才能交房的。對(duì)于我們業(yè)主來(lái)說(shuō),終于等到要交房了,心中滿是歡喜!歡喜之余,我們要多一個(gè)心眼?,F(xiàn)在開發(fā)商的房子不少被爆出很多問(wèn)題,所以我們?cè)谑辗框?yàn)房的時(shí)候要格外小心,才能避免自己的利益受損。下面我就和您分享下驗(yàn)房和收房的具體步驟和注意事項(xiàng)。
驗(yàn)房收房步驟/方法:
項(xiàng):查驗(yàn)文件
業(yè)主在收樓時(shí),首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住,也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
第二項(xiàng):核實(shí)面積,計(jì)算
面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本,確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門出示的面積實(shí)測(cè)表,就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè))。記?。阂促?gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。
購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的,也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看,主要有三個(gè)方面:一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容,將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下,將測(cè)量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù),在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下,增加每戶的公攤面積。事實(shí)上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門的認(rèn)可或配合。提請(qǐng)各位鄰居注意!主要分?jǐn)傢?xiàng)目:1、電梯間;2、電梯機(jī)房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目:1、人防工作間;2、風(fēng)井。
第三項(xiàng):驗(yàn)收房子
看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,應(yīng)該在驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)!從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前,你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了,但你還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒有質(zhì)量問(wèn)題,你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修,維修后再重新驗(yàn)收房屋。
關(guān)于驗(yàn)房和收房的具體步驟和注意事項(xiàng)就說(shuō)到這里了,給您做個(gè)參考!關(guān)于收房驗(yàn)房的知識(shí)還很多的,這里就不一一闡述了。收房驗(yàn)房關(guān)系著我們的切身利益,馬虎不得呢,可能一個(gè)不小心就吃虧了,還是要用正當(dāng)?shù)氖侄尉S護(hù)自己的合法利益!如果您經(jīng)濟(jì)上允許的話,不妨請(qǐng)個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師吧。
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你家里裝修量房了是嗎?我這里給你一個(gè)建議,找專業(yè)的設(shè)計(jì)師進(jìn)行驗(yàn)房量房,因?yàn)樗麄儽容^專業(yè),量得比較準(zhǔn),這樣就可以及時(shí)地發(fā)現(xiàn)并處理問(wèn)題.我們一起來(lái)看看量房的一些注意事項(xiàng)吧!量房步驟及注意事項(xiàng):不同設(shè)計(jì)師有不同的量房方法,業(yè)主完全不用考慮,只要準(zhǔn)確地測(cè)量出業(yè)主的房型就實(shí)現(xiàn)了量房的目的.在此,把量房步驟加以簡(jiǎn)單的歸納,提供給各位業(yè)主參考,希望可以幫助各位業(yè)主把裝修變成一件輕松的事.1,巡視一遍所有的房間,了解基本的房型結(jié)構(gòu).2,在紙上畫出大概的平面(不講求尺寸,這個(gè)平面只是用于記錄具體的尺寸,但要體現(xiàn)出房間與房間之間的前后左右連接)3,從進(jìn)戶門開始,一個(gè)一個(gè)房間的測(cè)量,并把測(cè)量的每一個(gè)數(shù)據(jù)記錄到平面中相應(yīng)的位置上.量房的具體測(cè)量方法:1,用卷尺量出房間的長(zhǎng)度,高度(長(zhǎng)度要緊貼地面測(cè)量,高度要緊貼墻體拐角處測(cè)量);2,把通向另一個(gè)房間的具體尺寸再測(cè)量后記錄(清楚的了解兩個(gè)房間之間的結(jié)構(gòu));3,測(cè)量門本身的長(zhǎng),寬,高,再測(cè)量這個(gè)門與所屬墻體的左,右間隔尺寸,測(cè)量門與天花的間隔尺寸;4,測(cè)量窗與地面的間隔尺寸;5,按照門窗的測(cè)量把開關(guān),插座,管子的尺寸記錄.(廚房,衛(wèi)生間要特別的注意)6,按照上述方法,把房屋內(nèi)所有的房間測(cè)量一遍.為了避免漏測(cè),測(cè)量的順序要一層測(cè)量完后再測(cè)量另外一層,而且房間的順序從左到右;7,有特殊之處用不同顏色的筆標(biāo)清楚;8,在全部測(cè)量完后,再全面的檢查一遍,以確保測(cè)量的準(zhǔn)確,精細(xì).量房的具體步驟,上面我也說(shuō)了,那么我們來(lái)看看什么是量房吧,量房是指由設(shè)計(jì)師到客戶擬裝修的居室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè),并進(jìn)行綜合的考察,以便更加科學(xué),合理地進(jìn)行家裝設(shè)計(jì).請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)師是非常重要的.
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