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70年房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦啊

  • 提問者:咯睡覺哦
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  • 提問時間:2017-04-04 23:30:01

已有回答(5條)
  • 商品房70年產(chǎn)權(quán),到底是什么意思?一、這里先搞清二個概念,即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán),實際上是指土地使用權(quán);而地上的房屋所有權(quán)是的,只要房子不倒塌,永遠是房主的。不存在70年的問題。二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后,怎么辦?土地使用權(quán)是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是的,只要房子不塌(設計壽命一般為50年),這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國家的。1、按法理,如果到期未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。2、如果提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償?,F(xiàn)在,國家規(guī)定,住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金,應該以什么樣的標準補繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納,土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

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  • 商住兩用房子使用權(quán)是50年的。因為你的房子下面有商鋪所以是商住用房,一般在四五十年,純住宅為70年,關于房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,國家政策現(xiàn)在還沒有下來,但有的地方說純住宅到期后自動延長,要交一定的費用,好像是當初買房房款的20%吧,但商住兩用就還沒有聽說產(chǎn)權(quán)到期后的政策,等吧,就算政府收回土地,反正也不會沒收你的房子而不給你賠償?shù)?/p>

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  • 商品房產(chǎn)權(quán)年限大致分為:1)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年;2)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;3)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年。說到這里,很多人有這樣一個疑問:那房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了之后怎么辦?這就涉及到一個商品房產(chǎn)權(quán)年限續(xù)期的問題。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》百四十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為,而土地使用權(quán)根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

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  • 完整的房產(chǎn)權(quán)包括房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán).所以一般房屋會有房屋產(chǎn)權(quán)證&土地證,現(xiàn)在有的地方雙證合一,叫房地產(chǎn)權(quán)證!國家規(guī)定住宅用地年限是70年,到期時可以自然延續(xù)使用權(quán),但要繳納一定的土地出讓金.就要你個人給國家相關部門象征性的交納一定的使用費,也就是租金吧,若是政府在這塊地皮上有其他的項目的話,就會給你相當?shù)难a償費,或動遷補助。你提的這個問題是焦點:因為新的物權(quán)法正在討論土地使用權(quán)到期后怎么辦!現(xiàn)在還無定論!到底交還不交,交多少,一個基本原則是:國不與民爭利.因為這是民生問題,是老百姓的生存權(quán)的問題!放心吧,商品房住著那么多人,國家不能說趕走就趕走!會亂套的!你的朋友有點杞人憂天,不過商品房還是買使用年限長點的省心!不過現(xiàn)在商品房很少有土地使用年限70年的,一般在30-60年的多!

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