能辦,到房產(chǎn)交易中心。但給的房產(chǎn)證有1項(xiàng)注明你有貸款,等你還完貸款后再去房產(chǎn)交易中心注銷此項(xiàng)
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貸款買的房子是能辦房產(chǎn)證的1、房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件(土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗(yàn)收備案表),然后辦理房產(chǎn)登記,由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測繪,并辦理房產(chǎn)證。2、業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過1萬元(根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確,但一般都超過1萬元)。3、由于有按揭貸款,房產(chǎn)證*終不能發(fā)放到你自己的手中,將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產(chǎn)證,將要求相應(yīng)的懲罰。具體情況應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。
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首先只要你買房,買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到如果你買期房,是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的,交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時(shí)間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證,是土地證的一部分,一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了,一般戶籍管理處有規(guī)定,譬如需要多大面積以上,拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍,這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。新房,一手房,是房屋交收后,由開發(fā)商提交相關(guān)資料辦理,一般3個(gè)月2,二手房,只要完稅,辦理過戶手續(xù),很快就可以出房產(chǎn)證,一般一個(gè)星期內(nèi)。
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