無產(chǎn)權(quán)證房屋有什么危害？誰曉得?。?/h1>

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• 提問時間：2017-04-01 15:45:01

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郭

即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本.這個房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有：1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款2：不能過戶.沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶.3：日后有風(fēng)險.即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護.如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的依據(jù)是房產(chǎn)本.如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風(fēng)險.可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權(quán)證，不要買.

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歐派小歐

土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證.該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落,用途，土地使用權(quán)面積,使用年限和四至范圍.國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢.一般在開發(fā)商取得<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>后，會有<國有土地使用證>.就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)<國有土地使用證>.由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán).人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán).其實，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系.如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險

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類似的困難

土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。
　　由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。

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十點過后

買沒房產(chǎn)證的房子會出現(xiàn)的后果如下：
　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
　　
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
　　
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
　　
3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
　　
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
　　
5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
　　
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地

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看我的

辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序：
(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。
(二)價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認真計算，進行復(fù)評，從而提出房屋的評估價格。
(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計算機技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。
(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認書。
(五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和*費等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。
(六)交割物業(yè)：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結(jié)清。
二、購買無產(chǎn)權(quán)證房屋的風(fēng)險因無產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險。具體來說，購買房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險：
(一)無產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險。無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用，買受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障。
(二)房屋拆遷時，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價值相當(dāng)?shù)难a償。
(三)如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當(dāng)然，無產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請求返還財產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。
(四)無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴張權(quán)利。
(五)當(dāng)無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產(chǎn)權(quán)證房屋的危險性就更加體現(xiàn)得十分明顯。

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行步如飛風(fēng)格

首先你要說明房子為什么沒有產(chǎn)證，是違規(guī)建筑還是其他的原因，如果說是違規(guī)建筑，或者說就是你知道肯定拿不到產(chǎn)證的，建議不要購買，到時候被國家給拆掉了自己就什么都沒有了。小產(chǎn)權(quán)房會造成產(chǎn)權(quán)不明，后期如果要交易的話也會有很大的麻煩。

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