我想問一下房產(chǎn)過戶稅如何計(jì)算？有哪些值得注意的呢

百度搜索引擎

二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)）：
一、契稅：
1、購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格）**5.5%=
三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費(fèi)用相對較少：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費(fèi)：100元
購房證明：20元一份一般需開3份
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):公證委托300元

回復(fù)  贊（0）

給你半顆糖

首套購房過戶費(fèi)用有契稅(面積90以下1個(gè)點(diǎn)，90平到144平2個(gè)點(diǎn)，144以上4個(gè)點(diǎn)，二套購房契稅不管面積大小都是4個(gè)點(diǎn)，）營業(yè)稅（房本不滿五年，5.6%的營業(yè)稅）個(gè)稅。
銀行那邊會有評估費(fèi)，抵押服務(wù)費(fèi)、印花稅、按揭服務(wù)費(fèi)、抵押代辦費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)。
希望我的回答可以幫助到你。

回復(fù)  贊（0）

wifi是個(gè)萬人迷

深圳公司名下房產(chǎn)過戶稅費(fèi)計(jì)算方法：
1.*：（現(xiàn)在國土局的評估總價(jià)-登記價(jià)）*5.6%
2.土地*：（現(xiàn)在國土局的評估總價(jià)-登記價(jià)）*30%~60%，
3.契稅：3%
4.印花稅：0.1%
5.交易登記費(fèi)：80元/單
6.抵押登記費(fèi)：80元/單
7.交易費(fèi)：4元/方將以上相加的和就是深圳的房產(chǎn)過戶稅費(fèi)價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

回復(fù)  贊（0）

疲憊旅人

一、離婚后按揭房如何過戶，怎么過戶？由于房價(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房，共筑愛巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶，離婚后按揭房過戶的流程是什么，費(fèi)用是多少呢？
（一）、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作*比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
（二）、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
二、離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
（3）、到房管局辦理免征契稅申請；
（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
（5）、取證。
三、離婚后按揭房如何過戶，費(fèi)用是多少？離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個(gè)很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。
（一）、稅類：
1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。
（二）、費(fèi)類：
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));
3、工本費(fèi)20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費(fèi)的簡單分析。需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)分給一方，則此時(shí)的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對于離婚按揭房過戶的費(fèi)用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

回復(fù)  贊（0）

恐怕都是幾姐妹

二手房過戶稅費(fèi)，需買賣雙方自行協(xié)議誰來承擔(dān)，只要達(dá)成一致意見，就可以，行規(guī)是買家承擔(dān)全部稅費(fèi)，
規(guī)定是，賣家持有住房滿2年，可以免除營業(yè)稅5.55%。
賣家如果持有滿5年，又是賣家家庭住房，可以再次免除1%個(gè)稅，
契稅，看買家情況定，買家買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1,5%。
買家二套買入情況下，90平以下契稅1,5%。90平以上契稅2%。
還有評估費(fèi)千分之六，
印花稅萬分之五，
手續(xù)費(fèi)幾百元。
價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

回復(fù)  贊（0）