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老人房產(chǎn)繼承是怎么個程序?需要注意哪些細節(jié)

  • 提問者:林業(yè)承包合同糾紛怎么解決?
  • 地點: -
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  • 提問時間:2017-04-01 03:55:01

已有回答(6條)
  • 老人去世后,所擁有的房產(chǎn)屬于遺產(chǎn),按繼承法規(guī)定繼承.
    1,應該先看死者是否有遺囑,有遺囑的,應按遺囑執(zhí)行.
    2,沒有遺囑的,應該確定哪些人可以作為繼承人.繼承人分順序(配偶,子女,父母)和第二順序(兄弟姐妹,祖父母,外祖父母).繼承開始后,由順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承.沒有順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承.
    3,,才是確定各繼承人的份額.按照繼承法的規(guī)定,同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應當均等.對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時,應當予以照顧.對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時,可以多分.有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,不盡扶養(yǎng)義務的,分配遺產(chǎn)時,應當不分或者少分.繼承人協(xié)商同意的,也可以不均等.

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  • 老人去世后,所擁有的房產(chǎn)屬于遺產(chǎn),按繼承法規(guī)定繼承。
      
    1、應該先看死者是否有遺囑,有遺囑的,應按遺囑執(zhí)行。
      
    2、沒有遺囑的,應該確定哪些人可以作為繼承人。繼承人分順序(配偶、子女、父母)和第二順序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。繼承開始后,由順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
      
    3、,才是確定各繼承人的份額。按照繼承法的規(guī)定,同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產(chǎn)時,應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時,可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人,不盡扶養(yǎng)義務的,分配遺產(chǎn)時,應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的,也可以不均等。

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  • 房產(chǎn)過戶稅怎么計算
    1、繼承主要費用:繼承權公證
    2、繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。
    3、在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶,所以這種過戶*的人比較少。同時,繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件:,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
    4、贈與主要費用:個稅+契稅+公證費
    5、如果以贈與*過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過,對于贈與的房產(chǎn),銀行一般會認定受贈方*接受贈與的行為,沒有實際交易產(chǎn)生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
    6、買賣主要費用:營業(yè)稅+個稅+契稅
    7、以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算:種,房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費;第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。

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  • 1、老人房的門設計要開關便利,并便于使用輪椅及其他器械的老人通過。不應設門檻,有高差時用坡道過渡,而且在材質色彩上應有變化。門拉手宜選用旋轉臂較長的,避免采用球形拉手。根據(jù)老人的身高,居室窗臺盡量放低,窗臺適當加寬,便于放置花盆物品或扶靠觀看窗外景色,條件許可時窗臺內(nèi)可設置安全欄桿。
    2、老人臥室所在的方位、窗戶開的大小,以及地板材質的選用均會影響室內(nèi)氣流的速度。空氣流動速度過快過慢都會影響人的健康。若快了,人在睡覺休息時,血液流速本來就變慢,汗毛孔張開,這時過快的空氣流動會使人中風、感冒。當空氣不流動時,外面新鮮的空氣進不來,長時間的空氣淤積,會使空氣變污濁,也會影響人的健康。如果遇到位置和角度不同的建筑物,戶外風進入室內(nèi)便會形成旋轉氣流或分流,這些均要列入老人房選用的考慮因素中。
    3、老人房宜勤通風。打開窗戶,使新鮮空氣流進房間,多呼吸新鮮空氣對健康很有幫助。老人房的溫度對健康的影響是很明顯的,在寒冷的冬天和炎熱的夏天,人體將消耗大量的能量用來彌補溫度帶的來消耗。老人房的溫度應盡量達到冬暖夏涼,冬天時,老人房的溫度應在16~20攝氏度;夏天時,老人房的溫度在22~28攝氏度,這個溫度范圍比較合適。

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  • 你好
    *簡便的*就是你說到的那種*,即一方提出全部繼承,并且取得另三方的同意。四個人一起去公證處,然后另三方做出放棄繼承權的公證書。想要全部繼承的那位子女既可以拿著這個公證書去辦理房屋過戶了。
    但是要注意幾個地方,,公證必須全部子女都到場。第二,要保證四個子女是的繼承人,沒有其他的繼承人了。第三,全部繼承的那個子女是否給另三人錢是四個人商量的,只要商量一致了,私下給就行,不要通過什么公證、訴訟什么的。

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  • 老人房產(chǎn)繼承的程序:
    (1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;
    (2)被繼承人遺留的財產(chǎn)證明,如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的,須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;
    (3)繼承人的身份證、戶口簿、結婚證;
    (4)親屬關系證明(表格可在公證處網(wǎng)站下載,由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章;沒有單位的,由社區(qū)工作站和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的,可由繼承人檔案所在單位人事部門或社區(qū)工作站、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應證明);

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