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房產(chǎn)繼承贈與買賣哪個更好一點?麻煩詳細(xì)說說。

  • 提問者:口感很豐富
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  • 提問時間:2017-03-31 00:45:01

已有回答(4條)
  • 房產(chǎn)過戶稅怎么計算
    1、繼承主要費用:繼承權(quán)公證
    2、繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
    3、在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶*的人比較少。同時,繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件:,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
    4、贈與主要費用:個稅+契稅+公證費
    5、如果以贈與*過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。不過,對于贈與的房產(chǎn),銀行一般會認(rèn)定受贈方*接受贈與的行為,沒有實際交易產(chǎn)生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
    6、買賣主要費用:營業(yè)稅+個稅+契稅
    7、以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算:種,房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

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  • 1、通??梢酝ㄟ^買賣或者贈與的*過戶
    2、買賣就是繼承人和產(chǎn)權(quán)人去交易中心辦理買賣手續(xù),然后去房產(chǎn)部門及土地部門過戶
    3、贈與就是繼承人和產(chǎn)權(quán)人到公證處辦理贈與公證,然后拿公證書去房產(chǎn)及土地部門過戶
    4.我們要明確,只有產(chǎn)權(quán)人去世且沒有針對房產(chǎn)的遺囑時遺留的房產(chǎn)才能走繼承程序,產(chǎn)權(quán)人在世的時候轉(zhuǎn)移房產(chǎn)叫贈與或者房產(chǎn)買賣。
    5.在世的老人可以通過立遺囑的*來明確老人去世后房產(chǎn)歸屬。
    6.也可以通過直接贈與的*,現(xiàn)在就將房產(chǎn)過戶給子女。
    7.如果要過戶的是非直系親屬的話就走買賣過戶的程序。

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  • 房產(chǎn)過戶就是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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  • 1.繼承*過戶:
    200元公證費、280元登記費??傆?80元。
    2.贈與*過戶:
    1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元。
    3.買賣*過戶:
    房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元??傆?4000元。
    4.親人之間過戶:繼承*劃算
    親人之間的過戶,贈與和繼承都很劃算,*劃算的就是繼承了。
    當(dāng)然,如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
    直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的*,只能選擇贈與。辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶*的人比較少。
    如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
    希望能夠幫到你。

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