注意事項(xiàng):
委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定:
1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》,當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);
2.開發(fā)商或*公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或*發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理,明確約定“可以退房”或“不退房,但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證,因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證!
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你好,個(gè)人了解如下:
這一點(diǎn)在購房合同里有專門的約定,從約定即可。一般都是約定,開發(fā)商逾期交房,逾期*,需向購買者繳納每日萬分之五的違約金。有些條款還是要看你們簽訂的合同,一切按合同為準(zhǔn)
希望能幫助到你。
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福州賣二手房要注意的事項(xiàng):
一、一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等,注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個(gè)人,以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性;搞清楚是成本價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積,包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符;要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。
三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費(fèi)用發(fā)何收取,三表是否到戶,物業(yè)提供物業(yè)等。
四、了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系,要了解該房屋是哪一年蓋的,還有多長的時(shí)間的土地使用年限,哪些人住過,是何背景何種用途;是否久管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣費(fèi)用。
五、要通過市場比較判斷該房屋的實(shí)際,可通過比較房屋的價(jià)值,也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款
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1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣,但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行,原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后,按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于,部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)使用權(quán)和繼承權(quán),而對(duì)*權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念,通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的,可以長久擁有居住。對(duì)沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋,不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán),它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。
1、根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會(huì)加大購房人的*壓力,增加購房風(fēng)險(xiǎn)。
4、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償,也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者,之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主,如果沒有協(xié)議,或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信,小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎,購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時(shí),不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾,買房前,須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格,查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù),城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋,決定買房時(shí),須審慎簽訂商品房買賣合同,在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí),要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn),必要時(shí)可以咨詢專業(yè)的律師,根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗(yàn),提供有效的幫助,防止利益受到損害的。
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按《稅收征管法》的規(guī)定,辦理營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),必須辦理稅務(wù)登記。如果沒有按時(shí)辦理稅務(wù)登記,由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,并“可以”處2000元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,可以處2000元以上,1萬元以下的罰款。這樣看來,稅務(wù)局在處理這事情上的余地是比較大的。他們可以只責(zé)令你們?cè)谝?guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理稅務(wù)登記,而不罰款;也可以罰你們1萬元。每天罰50元沒有明確的法律依據(jù)(除非有“地方法規(guī)”明確規(guī)定),但計(jì)算下來離1萬還差得遠(yuǎn)。自己靈活處理吧,該找誰找誰,這也不是什么嚴(yán)重的違法,找對(duì)了人一般就從寬處理了。
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