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土地使用權(quán)消滅是什么原因?希望給點建議

  • 提問者:烤火爐快點
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  • 提問時間:2017-03-30 11:05:02

已有回答(5條)
  • 1、債務(wù)清償。債務(wù)人到期清償債務(wù)或者債務(wù)人的擔(dān)保人或者債務(wù)人的清算組織在債務(wù)到期后已經(jīng)將債務(wù)清償完畢,該抵押權(quán)自行消滅。
    2、抵押物消滅。抵押物消滅主要有三種情況
    (1)被抵押的國有土地使用權(quán)被國家收回或者期限屆滿。
    (2)被抵押的集體土地使用權(quán)所涉的土地被國家征用
    (3)土地使用權(quán)隨建筑物抵押的,該建筑物滅失。
    3、土地抵押權(quán)實現(xiàn)。抵押人到期不履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn),抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律,法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn),并就處分抵押物的價款優(yōu)先受償,抵押物轉(zhuǎn)歸第三人。此時,抵押權(quán)實現(xiàn),設(shè)立于土地使用權(quán)之上的抵押權(quán)也隨即消滅。

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  • 農(nóng)地使用權(quán)不得隨時拋棄,而只有為一定行為后始得拋棄。一定行為,指在一定期限以前向土地所有人為拋棄的意思表示。農(nóng)地使用權(quán)的拋棄為物權(quán)變動的一種,因此,非經(jīng)登記一般不生拋棄之效力。農(nóng)地使用權(quán)人違反法律規(guī)定,進(jìn)行非法的轉(zhuǎn)讓、抵押時,土地所有人可終止農(nóng)地使用權(quán),此時農(nóng)地使用權(quán)消滅。

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  • 1、國有的可以抵押,集體的不可以
    2、國有土地使用權(quán)抵押,應(yīng)到縣級國土部門辦理抵押登記。持雙方有效證件、協(xié)議、土地使用證。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承
    3、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下第三十三條土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。第三十七條處分抵押財產(chǎn)所得,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。第三十八條抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

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  • 1、國有土地使用權(quán)消滅的原因:
    (1)存續(xù)期間屆滿。
    (2)國有土地使用權(quán)的收回。
    (3)土地滅失。
    ?
    2、國有土地使用權(quán)消滅的后果
    (1)國有土地使用權(quán)因收回而消滅的,國家根據(jù)具體情況決定給予一定補(bǔ)償。
    (2)國家提前收回出讓的國有土地使用權(quán)的,應(yīng)根據(jù)土地使用人已經(jīng)使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
    (3)在國有土地使用權(quán)因存續(xù)期間屆滿而消滅時,土地使用權(quán)及其上的建筑物、其他附屬物由國家無償取得。

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  • 1.建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿而又未能續(xù)期的,建設(shè)用地使用權(quán)消滅. 2.建設(shè)用地使用權(quán)收回,建設(shè)用地使用權(quán)消滅. 3.土地滅失,建設(shè)用地使用權(quán)消滅.土地作為建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的物,一旦滅失,建設(shè)用地使用權(quán)自然隨之歸于消滅

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