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哪個清楚怎樣把房產(chǎn)過戶給子女?有哪些注意事項

  • 提問者:冷靜考慮空間
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  • 提問時間:2017-03-28 17:05:01

已有回答(3條)
  • 父母將房產(chǎn)過戶給子女,主要有三種*:繼承贈與和買賣,3種過戶*都有各自的優(yōu)缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能采勸贈與”或“買賣”兩種*將房產(chǎn)過戶給子女。房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn),去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù),即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。希望我的回答能幫到你

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  • 1、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
    2、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)
    3、房屋產(chǎn)權所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。另外,受贈人轉讓受贈房屋的,需依法征收其個人所得稅。
    根據(jù)之前稅法的規(guī)定,將房屋贈與他人,即使是無血緣關系的房屋贈與,只要贈與雙方簽訂相應贈與合同,辦理公證并繳納契稅之后,就能夠通過交易中心完成房屋贈與。其間產(chǎn)生的費用一般只有3%的契稅,少量產(chǎn)權登記費用、公證費等,印花稅暫免。新政出臺,意在規(guī)避二手房交易過程中“假贈與”而造成的稅費流失。
    然而,即使贈與雙方是符合上述條件的“真贈與”,也并不意味著無償贈與是*劃算的房產(chǎn)過戶*。金融危機之后,各地政府通過多種手段刺激二手房市場交易,推出大幅度的減免稅費,為活躍二手房交易提供更加寬松的交易平臺。正常的房屋買賣在享受稅費優(yōu)惠后,其需繳納的手續(xù)費也相對降低。對于符合無償贈與條件的贈與雙方,可免除20%個稅的無償贈與,但結合現(xiàn)階段實行的優(yōu)惠*,對于滿足一定條件的贈與雙方,正常的買賣渠道更劃算。
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  • 房產(chǎn)證加小孩名字有哪些優(yōu)缺點:優(yōu)點:
    1、可以節(jié)省一部分過戶的費用;
    2、可以避免以后將房產(chǎn)過戶給子女的繁瑣手續(xù);
    3、如果我國開征遺產(chǎn)稅,可以節(jié)省這筆費用。缺點:
    1、過早擁有屬于自己的房產(chǎn),不利于子女的奮斗;
    2、父母離異,誰擁有子女的監(jiān)護權就擁有了相對較多的房產(chǎn)份額,容易引起不必要的糾紛;
    3、如果子女名下已有房產(chǎn),再次購買屬二套房,相應的首付和利率均會上調(diào);
    4、我國民法規(guī)定:“監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責,保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益,除為被監(jiān)護人的利益外,不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。”房產(chǎn)證加上未成年子女的名字,不利于房產(chǎn)的轉讓、抵押和擔保等;總的來說,房產(chǎn)證加未成年子女名字是有利有弊的,每個家庭應該根據(jù)實際情況來綜合考慮。希望以上信息對你有幫助。

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