問問買房產(chǎn)過戶手續(xù)是怎么樣的？有什么要注意的？

意識調(diào)查

一、買房人應(yīng)繳納稅費包括二二手房怎么過戶手過戶手續(xù)
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)二二手房怎么過戶手房過戶手續(xù)
2、印花稅：房款的0.05%二手房怎么過戶二手二手房過戶手續(xù)房過戶手續(xù)
3、交易費：3元/平方米二手房怎么過戶二手二手房怎么過戶房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù)
4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定二手房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù)
5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元內(nèi)。二手房過戶手續(xù)二手房過戶手續(xù)
二、賣房人應(yīng)繳納稅費包括二手房過戶手續(xù)
1、印花稅：房款0.05%二手房過戶手續(xù)
2、交易費：3元/平方米二手房過戶手續(xù)
3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)二手房過戶手續(xù)
4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。

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那個好女孩

答：首先看看你買的是新房還是二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎么樣得房率高不高樓層有沒有要考慮的。寶寶上學(xué)學(xué)區(qū)什么的新房子基本上也沒有什么。主要是二手房，要看房子是什么時候的房子時間不能超過20年超過貸不到款，不能小于70平小于也帶不到款。老房子要看房產(chǎn)證上的性質(zhì)是什么，以前有房改房的土地性質(zhì)是劃撥，要改成出讓。改一下也要花錢的不然不能過戶。還有就是房子本身的問題會不會返潮會不會漏雨。墻上有沒有裂紋。反正買房子也要看地段。

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能謀善斷

你好，房產(chǎn)證復(fù)印件用途：
1、買房、賣房，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時會使用。
2、租房簽合同時會使用。
3、辦理抵押、貸款程序時會使用。
4、婚前房產(chǎn)公證會使用。除以上用途也還會有其他一些用途。希望能幫到你

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立得空間

對二手房交易來說，*重要的是過戶*。根據(jù)正規(guī)流程，*要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購房人《國有土地使用權(quán)證》。
*過戶時，買方需提交以下資料：購房人身份證復(fù)印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。
二手房交易需繳納的相關(guān)稅費有――
契稅：交易價或評估價(取高值)的1%；
綜合服務(wù)費：5元/平方米(房屋建筑面積)；
印花稅：交易價或評估價(取高值)的0。05%；
產(chǎn)權(quán)登記費：85元/套；土地登記費：35元/套；
交易評估費：評估價的
0.3%；
土地*金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金)。
貸款買二手房的流程
購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。基
本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非
本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。
公積金貸款的額度為房屋評估價的50％，*長期限為十年，
具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。組合貸
款的額度為房屋評估價的70％，公積金貸款不足的部分可進(jìn)行商業(yè)性
貸款，*長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度為房屋評估價的70％，
*長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家
庭總收入的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為
目的的估價結(jié)果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。
申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢房屋評
估簽借款合同、抵押合同銀行審核及公證買保險交易中心受
理登記產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行放款。
申請商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評估簽借款合同、抵押合同
銀行審核、公證買保險交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀
行放款。
正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5―
3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有
些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)
規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等
他項權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前
1―2個月取得房款。
以上價格來自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，希望可以幫到您。謝謝

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想吃啥啥

房產(chǎn)再按揭應(yīng)該怎么辦理：
1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產(chǎn)權(quán)人持有。
2、銀行作為抵押權(quán)人，會得到《他項權(quán)利證》。
3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個姓名了。
4、當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過抵押權(quán)人的認(rèn)可，并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

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