上海房產(chǎn)過戶手續(xù)費要收取多少？需要注意哪些細節(jié)

是舊人還是新友

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
2、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
3、二手房過戶土地*金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：*為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅*減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
7、二手房過戶印花稅：*1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種*，
①*20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房*的按已成交價格的1%征收。
賣方承擔。

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永遠惟十二

(一)契稅

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

(二)個人所得稅

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是住房的不需要交個人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；

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涼城聽暖

住房按揭貸款手續(xù)費一般包括抵押手續(xù)費、登記費、檔案利用費等。住房按揭貸款手續(xù)費收取多少要看在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費都在1500-2000左右；但如果在中介公司的房屋成交的按揭收費一般都會收“貸款額*1.2%”的費用。不過也有城市對住房按揭貸款手續(xù)費各個部分的收取標準有明確的規(guī)定，以衡陽市為例，房屋按揭貸款需要繳的規(guī)費：
一、抵押手續(xù)費
（1）住宅抵押手續(xù)費:0.3%;
（2)非住宅抵押手續(xù)費:0.2%；（按抵押金額計算）；
二、登記費：
（1）、住宅：80元/套；
（2）非住宅：550元/間；
三、檔案利用費：40元/宗。

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