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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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一般房產(chǎn)過(guò)戶條件主要有哪些?有哪位能說(shuō)說(shuō)看?

  • 提問(wèn)者:享寶來(lái)了
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-03-27 22:55:01

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  • 您好,很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同,它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。不管是二手房還是新房,一般都是到拿到新產(chǎn)權(quán)時(shí),合同才會(huì)自動(dòng)終止。一般二手房買(mǎi)賣(mài)合同都會(huì)有到房地產(chǎn)管理部門(mén)登記過(guò)戶的日期,這個(gè)一般就是合同的有效期。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般都沒(méi)有有效期,一般是到產(chǎn)權(quán)登記辦理完成。那么,究竟有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效呢?歸納起來(lái),主要有以下七種:
    1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。
    2、未辦理登記過(guò)戶手續(xù),合同無(wú)效。
    3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題,合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。
    4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
    5、單位違反規(guī)定購(gòu)房,合同無(wú)效。
    6、買(mǎi)賣(mài)中存在欺詐行為,顯失公平,合同無(wú)效。
    7、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。

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  • 億達(dá)按揭公司所提供的服務(wù)主要有兩方面的,一方面在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議時(shí),為買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司提供按揭咨詢(xún),并在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后提供按揭申請(qǐng)、合同簽署、保險(xiǎn)、評(píng)估、公證、交易過(guò)戶、*、抵押登記等全面的房產(chǎn)交易后臺(tái)服務(wù)。

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  • 二手房銀行按揭流程1查冊(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成條件后,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局查冊(cè)。2簽約雙方達(dá)成一致意見(jiàn),簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。3曬圖、遞件。曬圖資料主要是提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料主要有
    1、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));
    2、房產(chǎn)證(共有證)原件;
    3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
    4、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。4查稅包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。5交稅、過(guò)戶6辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

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