1、商品房的土地使用年限,不是從簽定購房合同時(shí)開始,也不是從房產(chǎn)證辦理時(shí)開始,而是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)開始。
2、開發(fā)商拿到土地使用權(quán)后,進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的年限、銷售房產(chǎn)的年限,都要計(jì)算在土地使用權(quán)年限內(nèi),所以,想知道所購買的商品房的具體土地使用權(quán)限,要見到開發(fā)商對(duì)該房所在地塊的土地使用權(quán)證,證上的年限減去購房之前的年限,才是購房后的實(shí)際使用權(quán)限。
3、一般購房時(shí),開發(fā)商不會(huì)主動(dòng)出示土地使用證,購房者為保障自己的合法權(quán)益,可以要求開發(fā)商出示。
4、關(guān)于商品房的土地使用年限,住宅規(guī)定是70年,如果商品房購買時(shí)的年限不足70年的也沒有太大關(guān)系,因?yàn)橥恋厥褂媚晗薜狡诤髸?huì)怎么辦,國家雖然還沒有出臺(tái)具體規(guī)定,但很多法學(xué)家從法理上論證住宅到期后不應(yīng)收費(fèi),所以很大可能是到期后無償繼續(xù)續(xù)期。
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商品房70年產(chǎn)權(quán),到底是什么意思?
一、這里先搞清二個(gè)概念,即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán),實(shí)際上是指土地使用權(quán);而地上的房屋所有權(quán)是的,只要房子不倒塌,永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問題。
二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后,怎么辦?土地使用權(quán)是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是的,只要房子不塌(設(shè)計(jì)壽命一般為50年),這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國家的。
1、按法理,如果到期未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
2、如果提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?,F(xiàn)在,國家規(guī)定,住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金,應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納,土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答。
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允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過30年。
國家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
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