懂得的親說說商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？有哪些方面需要注意？

并非那么難過

1、商品房的土地使用年限，不是從簽定購房合同時(shí)開始，也不是從房產(chǎn)證辦理時(shí)開始，而是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)開始。2、開發(fā)商拿到土地使用權(quán)后，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的年限、銷售房產(chǎn)的年限，都要計(jì)算在土地使用權(quán)年限內(nèi)，所以，想知道所購買的商品房的具體土地使用權(quán)限，要見到開發(fā)商對(duì)該房所在地塊的土地使用權(quán)證，證上的年限減去購房之前的年限，才是購房后的實(shí)際使用權(quán)限。3、一般購房時(shí)，開發(fā)商不會(huì)主動(dòng)出示土地使用證，購房者為保障自己的合法權(quán)益，可以要求開發(fā)商出示。4、關(guān)于商品房的土地使用年限，住宅規(guī)定是70年，如果商品房購買時(shí)的年限不足70年的也沒有太大關(guān)系，因?yàn)橥恋厥褂媚晗薜狡诤髸?huì)怎么辦，國家雖然還沒有出臺(tái)具體規(guī)定，但很多法學(xué)家從法理上論證住宅到期后不應(yīng)收費(fèi)，所以很大可能是到期后無償繼續(xù)續(xù)期。

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混吃就好

房屋產(chǎn)權(quán)屬于長期，若房屋所占土地到期的話，按照法理推斷自動(dòng)續(xù)約。一般而言，房子產(chǎn)權(quán)還沒到期呢，政府就決定重新規(guī)劃，要拆遷了，給一筆拆遷款，從新找房子，這就是們現(xiàn)在經(jīng)?？吹降牟疬w。還有一種情況就是房子到期之后，結(jié)構(gòu)，安全，什么的還可以用，經(jīng)過相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估過后，房子沒啥大問題。那可以繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)使用證，接著用房子。房子設(shè)計(jì)都有使用年限的，超過這個(gè)設(shè)計(jì)使用年限后，用起來可能不安全。設(shè)計(jì)年限都大于使用年限的，這個(gè)不用擔(dān)心安全問題。

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加斯帕德

商品房70年產(chǎn)權(quán)，到底是什么意思？一、這里先搞清二個(gè)概念，即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是指土地使用權(quán)；而地上的房屋所有權(quán)是的，只要房子不倒塌，永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問題。二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，怎么辦？土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是的，只要房子不塌（設(shè)計(jì)壽命一般為50年），這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。1、按法理，如果到期未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。2、如果提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。現(xiàn)在，國家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答。

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