哪位說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房產(chǎn)權(quán)有何風(fēng)險(xiǎn)？誰(shuí)曉得？

大聲地走

1,已購(gòu)公房是原單位的福利房，職工通過(guò)折合工齡等優(yōu)惠*來(lái)購(gòu)買(mǎi)的一種房屋。
2.可以，無(wú)任何風(fēng)險(xiǎn)，只需比正常商品房多交個(gè)土地出讓金即可。
3.無(wú)損失,如果說(shuō)損失,只有一點(diǎn),就是土地使用權(quán),商品房是從開(kāi)發(fā)商交納土地出讓金起算七十年,而已購(gòu)公房是從本樓個(gè)出售此房屋過(guò)戶(hù)起七十年,也就是說(shuō)土地使用權(quán)七十年并不是從您購(gòu)買(mǎi)之日起的.
可以買(mǎi)的已購(gòu)公房是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)成自己私有產(chǎn)權(quán)的房子，您可以放心購(gòu)買(mǎi)的在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候多交一個(gè)土地出讓金就可以了
風(fēng)險(xiǎn)只是你的土地出讓金。
信心來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，希望我的回答能夠幫助到你，謝謝！

回復(fù)  贊（0）

流云長(zhǎng)天幾時(shí)晴

1,已購(gòu)公房是原單位的福利房，職工通過(guò)折合工齡等優(yōu)惠*來(lái)購(gòu)買(mǎi)的一種房屋。
2.可以，無(wú)任何風(fēng)險(xiǎn)，只需比正常商品房多交個(gè)土地出讓金即可。
3.無(wú)損失,如果說(shuō)損失,只有一點(diǎn),就是土地使用權(quán),商品房是從開(kāi)發(fā)商交納土地出讓金起算七十年,而已購(gòu)公房是從本樓個(gè)出售此房屋過(guò)戶(hù)起七十年,也就是說(shuō)土地使用權(quán)七十年并不是從您購(gòu)買(mǎi)之日起的.可以買(mǎi)的已購(gòu)公房是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)成自己私有產(chǎn)權(quán)的房子，您可以放心購(gòu)買(mǎi)的在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候多交一個(gè)土地出讓金就可以了風(fēng)險(xiǎn)只是你的土地出讓金。信心來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，希望我的回答能夠幫助到你，謝謝！

回復(fù)  贊（0）

完善自身

沒(méi)有。無(wú)論國(guó)家法律角度，國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國(guó)家征收風(fēng)險(xiǎn)，一有此風(fēng)險(xiǎn)，就必然存在個(gè)人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭(zhēng)議的問(wèn)題，此點(diǎn)在合同上怎么寫(xiě)都沒(méi)用。小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保障一些，得請(qǐng)律師做公證。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄?gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買(mǎi)房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)椋瑖?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力希望可以幫到你！~

回復(fù)  贊（0）

天上的星星

，法律風(fēng)險(xiǎn)。??因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù);??
第二，政策風(fēng)險(xiǎn)。??若購(gòu)買(mǎi)的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。另外，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償;

回復(fù)  贊（0）

苦里含笑

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種：
1、商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購(gòu)買(mǎi)的房屋
2、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購(gòu)買(mǎi)的房屋②按照回遷房性質(zhì)購(gòu)買(mǎi)的房屋③部分通過(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買(mǎi)的房屋
3、已購(gòu)公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：①按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的房屋(包括：成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi))②部分通過(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買(mǎi)的房屋。

回復(fù)  贊（0）