城市住房中就有小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,又叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房有以下幾類:
1、占用集體用地或耕地違法建設(shè),將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
2、在政府劃撥或出讓的土地上,不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
3、在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā),之后賣給軍人以外的地方居民,俗稱軍產(chǎn)房。你想在城市買小產(chǎn)權(quán)房嗎?我建議還是不要,雖然便宜,但風險比較大。
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市委、市政府高度重視住房保障工作,上海市已初步形成了廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟適用住房)、公共*住房和征收安置住房(動遷安置房)“四位一體”的分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障體系。其中,對上海市城鎮(zhèn)戶籍中低收入住房困難家庭,主要實施共有產(chǎn)權(quán)保障住房制度。上海市將共有產(chǎn)權(quán)保障住房作為一項重要的住房保障制度予以推進實施,經(jīng)濟適用房近期不會取消。
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你好,很高興給你解答,我給你提供一些我的經(jīng)驗,你參考一下與經(jīng)適房存在的源頭審批和套利漏洞不同,住建部有關(guān)人士表示,共有產(chǎn)權(quán)房不僅可以保持其保障房屬性,而且,即使住滿5年后上市轉(zhuǎn)讓,購房者也要優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給共有產(chǎn)權(quán)人,也就是地方政府,由政府按市價購買產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)。按照約定,當?shù)卣脊灿挟a(chǎn)權(quán)房30%―40%的產(chǎn)權(quán),60%―70%的產(chǎn)權(quán)歸個人。由于產(chǎn)權(quán)*共享、補繳差價等因素,使得溢價大幅縮小,杜絕了共有產(chǎn)權(quán)房的尋租現(xiàn)象。北京近日也明確規(guī)定,自住型商品房為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”,購買后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;5年后轉(zhuǎn)讓的,按照價格差價的30%交納土地*等價款。同時,保障房從“完全產(chǎn)權(quán)型”轉(zhuǎn)向“共有產(chǎn)權(quán)型”,有利于地方政府積蓄財政實力和制度保障來推進保障房建設(shè),也有利于讓市場介入、發(fā)揮市場作用。中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政認為,當前的保障房建設(shè)模式,政府提供了財政補貼、出讓金優(yōu)惠等支持。而共有產(chǎn)權(quán)房實際上是把這些支持以共有產(chǎn)權(quán)的形式明確下來,使住房保障政策更加法治化。
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小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,建議不要買小產(chǎn)權(quán)房,因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)保障,國家是不予承認產(chǎn)權(quán)的,更不能進行產(chǎn)權(quán)交易,而且小產(chǎn)權(quán)房如果遇到房屋拆遷時得不到國家法律保護的經(jīng)濟補償。
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