上海動遷房產(chǎn)證如何辦理？

深海不藍(lán)

上海拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理必須先確保建成的安置房，已經(jīng)依法取得產(chǎn)權(quán)大證，即開發(fā)商辦完了一棟房子的產(chǎn)權(quán)總證，在沒有分割到各個業(yè)主的情況下叫大證。在此前提下，上海拆遷安置房房產(chǎn)證才可按普通房產(chǎn)證手續(xù)辦理。按國家規(guī)定，拆遷安置房應(yīng)當(dāng)使用依法征收后的國有土地安置，并且為住戶辦理雙證（即土地證和房產(chǎn)證），土地證的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)是劃撥，今后安置戶若要上市交易應(yīng)當(dāng)補繳土地出讓金。

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北島失晴

市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口答復(fù)：拆遷戶*需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、*、原房產(chǎn)證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易中心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、*（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開發(fā)商房產(chǎn)證；測繪圖紙；不動產(chǎn)銷售**聯(lián)；契稅完稅憑證*聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金**聯(lián)；其他必要資料）。

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