新房子驗(yàn)收有什么標(biāo)準(zhǔn)呢？

不可觸及

　　一、電工
　　1、入墻線路用PVC管或黑鐵管，不可挖墻埋線，而應(yīng)接過(guò)路箱。
　　2、明線的鋪設(shè)盡量整齊美觀，尤其轉(zhuǎn)角位，線碼的距離要均等。
　　3、柜內(nèi)電線盡量隱蔽，每隔200mm要用一個(gè)膠線碼固定。
　　4、功率較大用電設(shè)備(如空調(diào)、電熱水器等)宜單獨(dú)回路配線。
　　5、進(jìn)戶(hù)配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器為總開(kāi)關(guān)。漏電動(dòng)作電流為30mA.
　　6、電氣裝置應(yīng)接線牢固，接觸良好，非帶電金屬部分應(yīng)可靠接地，要安裝地線。
　　7、開(kāi)關(guān)安裝高度距地1.3m為宜。距門(mén)框?yàn)?.2m.衛(wèi)生間插座應(yīng)選用防濺式插座。
　　8、弱電系統(tǒng)與電力照明線路不得同管鋪設(shè)，同連接箱安裝。
　　9、檢查所有燈具開(kāi)關(guān)是否靈活，插座面板有無(wú)松動(dòng)，杜絕導(dǎo)電、漏電發(fā)生。
　　10、每組電路回路清楚可靠，符合用電要求，火線、零線、電線要分色或有明顯標(biāo)記。
　　二、水路
　　1、落水管要中直整齊，不交疊，少?gòu)澢?，?biāo)準(zhǔn)是使用*小接口，保持*近距離。
　　2、室內(nèi)需全部使用銅管(PVC管)，熱水管采用包膠銅管，下水管采用PVC管，接口要用生料帶。
　　3、廚房、衛(wèi)生間要有下水口(地漏)。
　　4、水路開(kāi)槽布管及配件，必須保證接頭牢固，用閉水試驗(yàn)檢查是否滲水，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)須立即解決并做二次檢測(cè)。
　　三、木工
　　1、板面平滑，無(wú)起泡、窩陷、爆裂、翹曲、變形刮花、色斑、死節(jié)等情形。
　　2、邊角平直圓滑，不刮手。
　　3、龍骨見(jiàn)光表面整潔，不刺手。底背整潔，無(wú)污漬。
　　4、柜屜關(guān)合順滑。擱扳平穩(wěn)粘貼于四只擱板擱腳之上。
　　5、門(mén)板四正，無(wú)彎曲，較鏈、拉手、門(mén)吸等配件齊全。
　　四、墻紙
　　墻紙的拼口要準(zhǔn)確、貼服，無(wú)起泡，按規(guī)定對(duì)花，用鋒利刀片切口，不可有紙邊撕裂的情形。
　　五、油漆
　　1、表面顏色正確均勻，光亮平滑適度，無(wú)流掛、皺皮、過(guò)厚、透底、起泡、反白等情形。
　　2、油漆邊界平直整齊，木油出界。
　　3、乳膠漆在1m距離處看，不見(jiàn)皺痕。
　　4、木釘著色要準(zhǔn)確、平滑。五金配件和玻璃要潔凈。

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天天天藍(lán)

　　在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
　　驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
　　這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

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一秒的記憶

　　詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）
　　提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
　　檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問(wèn)提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
　　仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
　　水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
　　提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
　　驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
　　提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。
　　驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
　　提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄
　　電表數(shù)字。
　　核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
　　提示：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

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梁小姐

門(mén)窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致，門(mén)窗扇應(yīng)開(kāi)啟靈活，無(wú)阻滯和反彈現(xiàn)象.五金配件齊全.門(mén)鎖安裝位置正確，開(kāi)關(guān)靈活,有效.門(mén)窗安裝后表面應(yīng)潔凈，大面無(wú)劃痕,碰傷.漆膜大面應(yīng)平整光滑,厚度均勻,無(wú)氣孔.細(xì)木制品窗簾盒,暖氣罩,木護(hù)墻,木隔斷,門(mén)窗套,踢腳板及裝飾線等與基層必須鑲釘牢固，無(wú)松動(dòng).襯板與面板必須黏結(jié)牢固，不得出現(xiàn)起層,起鼓現(xiàn)象.油漆應(yīng)平整光滑,刷紋通順,顏色一致.

墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固,接縫均勻,局部空鼓不得超過(guò)總量的5%.廚房和廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應(yīng)向上翻起，高出地面不少于250毫米.地面面層流水坡向地漏，不倒泛水,不積水，24小時(shí)蓄水試驗(yàn)無(wú)滲漏.

墻頂涂飾工程要求膩?zhàn)討?yīng)與基體結(jié)合堅(jiān)實(shí),牢固，不起皮,不粉化,不裂紋.乳膠漆嚴(yán)禁脫皮,漏刷,透底，大面無(wú)流墜,皺皮，表面顏色一致，無(wú)明顯刷痕.

衛(wèi)生間冷熱水開(kāi)關(guān),水龍頭和花灑等安裝平正，使用靈活方便，驗(yàn)收時(shí)可反復(fù)開(kāi)關(guān)幾次，查看水流是否隨水節(jié)門(mén)開(kāi)啟大小而變化.排水管道應(yīng)暢通，無(wú)倒坡,無(wú)堵塞,無(wú)滲漏，地漏箅子應(yīng)略低于地面.驗(yàn)收時(shí)應(yīng)反復(fù)將水注滿(mǎn)后排放，察看排水是否通暢

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