天津市的新房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

王

威海城市人家裝飾很高興為您解答.
新房驗(yàn)房時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：
1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打"爆點(diǎn)"時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松,脫落等質(zhì)量問(wèn)題.)

2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫),是否有外漏的鐵絲網(wǎng),鋼筋.如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字.

3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損.

4.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢.特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí).否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了.如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題.那么他們的辦事效率就是龜速了.

第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損.窗框是否有變形.如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái).

5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi),外,頂面是必須要刷油漆.門的間隙不要太大，門的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固.其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度.

6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損
驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好.

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張晁

一,收房
1,通知：在開(kāi)發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用.

2,證書：要查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一.具體為<住宅質(zhì)量保證書>,<住宅使用說(shuō)明書>和<竣工驗(yàn)收備案表>.問(wèn)題比較多的主要是<竣工驗(yàn)收備案表>，不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等.如果都沒(méi)有問(wèn)題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問(wèn)題，建議不要進(jìn)行收房.
3,看房：很多開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水),繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修.PS：小編以切身經(jīng)歷告訴你，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)一般都是"踢皮球"，一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，往往是"拉鋸戰(zhàn)"的開(kāi)始.SO：無(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金,契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提.
在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任.在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)：1,在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢解決了.2,如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費(fèi).3,驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法.

二,驗(yàn)房自帶"利器"，自己也是驗(yàn)房高手.
1,榔頭：輕敲墻壁，聽(tīng)到"空空"的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題.
2,手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問(wèn)題的地方.同時(shí)還可以在煙道,通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾.
3,打：一般在廚房,衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過(guò)使用打可以檢測(cè)排氣通道是否正常.
4,卷尺：測(cè)量頂梁,窗框,衛(wèi)生間高差,層高和房屋面積.
5,電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里.
6,笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會(huì)看到裂縫,坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面.在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損,裂縫等問(wèn)題.
7,軟管：可打開(kāi)每個(gè)水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢.
8,乒乓球：測(cè)量衛(wèi)生間地面的坡度.
9,眼睛：憑借眼力來(lái)觀察地上,地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物.
10,粉筆：在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修.(記得要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做記錄，拍照為證也可以.)

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糖糖

一,收房
1,通知：在開(kāi)發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用.

2,證書：要查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一.具體為<住宅質(zhì)量保證書>,<住宅使用說(shuō)明書>和<竣工驗(yàn)收備案表>.問(wèn)題比較多的主要是<竣工驗(yàn)收備案表>，不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等.如果都沒(méi)有問(wèn)題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問(wèn)題，建議不要進(jìn)行收房.
3,看房：很多開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水),繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修.PS：小編以切身經(jīng)歷告訴你，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)一般都是"踢皮球"，一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，往往是"拉鋸戰(zhàn)"的開(kāi)始.SO：無(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金,契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提.
在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任.在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)：1,在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢解決了.2,如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費(fèi).3,驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì)在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法.

二,驗(yàn)房自帶"利器"，自己也是驗(yàn)房高手.
1,榔頭：輕敲墻壁，聽(tīng)到"空空"的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題.
2,手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問(wèn)題的地方.同時(shí)還可以在煙道,通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾.
3,打：一般在廚房,衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過(guò)使用打可以檢測(cè)排氣通道是否正常.
4,卷尺：測(cè)量頂梁,窗框,衛(wèi)生間高差,層高和房屋面積.
5,電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里.
6,笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會(huì)看到裂縫,坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面.在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損,裂縫等問(wèn)題.
7,軟管：可打開(kāi)每個(gè)水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢.
8,乒乓球：測(cè)量衛(wèi)生間地面的坡度.
9,眼睛：憑借眼力來(lái)觀察地上,地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物.
10,粉筆：在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修.(記得要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題做記錄，拍照為證也可以.)

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陳經(jīng)理

在新房驗(yàn)收時(shí)，對(duì)*主要的大門及屋內(nèi)的門窗應(yīng)該如何操作呢?主要應(yīng)該看看質(zhì)檢標(biāo)志,質(zhì)量證書之類的書面文件，還要看房門款式是否平整，有無(wú)劃痕或被撞擊的痕跡，多次試驗(yàn)?zāi)芊裾ｉ_(kāi)關(guān).窗的話就要關(guān)注與窗框的貼合度，是否有縫隙，如果是移動(dòng)的，則要左右多移幾次，看看軌道的潤(rùn)滑度.

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天下風(fēng)范

　　在進(jìn)行工程驗(yàn)收時(shí)，墻面的驗(yàn)收主要是觀察其是否平整，特別是轉(zhuǎn)角處，如果不平整的話在以后貼瓷磚、墻紙和刷油漆時(shí)容易脫落。再者就是輕輕敲擊，看有無(wú)空鼓的地方。而對(duì)于天花板的驗(yàn)收來(lái)說(shuō)，也是同樣的做法。地面也是差不多的檢驗(yàn)方法，廚房和廁所這三個(gè)部分的驗(yàn)收則要多加一項(xiàng)防水檢驗(yàn)。

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初遇

　　在新房驗(yàn)收時(shí)，對(duì)*主要的大門及屋內(nèi)的門窗應(yīng)該如何操作呢？主要應(yīng)該看看質(zhì)檢標(biāo)志、質(zhì)量證書之類的書面文件，還要看房門款式是否平整，有無(wú)劃痕或被撞擊的痕跡，多次試驗(yàn)?zāi)芊裾ｉ_(kāi)關(guān)。窗的話就要關(guān)注與窗框的貼合度，是否有縫隙，如果是移動(dòng)的，則要左右多移幾次，看看軌道的潤(rùn)滑度。

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王

　　在新房驗(yàn)收時(shí)，電路、供電的驗(yàn)收是非常重要的。進(jìn)新房里首先要打開(kāi)所有的燈，檢查是否都運(yùn)作正常，有沒(méi)有電壓不穩(wěn)時(shí)一閃一閃的情況，其次是檢查每一個(gè)插座是否有電。這個(gè)可以用超市里購(gòu)買的測(cè)電筆對(duì)各個(gè)墻壁開(kāi)關(guān)插座進(jìn)行檢測(cè)。就是電壓?jiǎn)栴}，在浴室，廚房燈需要用到大功率電器的地方試用下大功率的吹風(fēng)機(jī)，看能否正常運(yùn)作。
　　與水**緊密的就是PVC水管和PPR水管等不同類型的水管了。一般，防水要在裝修之前的毛坯房中就進(jìn)行蔽水試驗(yàn)，查看試驗(yàn)后24小時(shí)是否有漏水現(xiàn)象。而在廚房、衛(wèi)生間的驗(yàn)收時(shí)，可以接一大桶水，然后倒到水池中，查看是否堵塞，聽(tīng)到“咕咚咕咚”的下水聲，且下水較快，則證明水管排列較好，無(wú)堵塞。

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吳

您好，義烏唐正裝飾很高興為您解答.

條，本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指住宅工程依據(jù)國(guó)家及地方規(guī)范要求，在對(duì)各檢驗(yàn)批,分項(xiàng),分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，對(duì)每一戶每一房間()的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收.
第二條，本工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容
1,建筑尺寸偏差
2,門窗安裝偏差
3,地面,墻面和頂棚面層質(zhì)量
4,防水工程質(zhì)量
5,采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量
6,給水,排水,消防系統(tǒng)安裝質(zhì)量
7,室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量
8,消防,空調(diào),弱電智能工程安裝質(zhì)量
9,其他：玻璃欄板,室內(nèi)護(hù)欄,鋁板裝飾等安裝質(zhì)量第三條本工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按照以下程序進(jìn)行
1,本工程執(zhí)行樣板間制度：xxxx年x月xx日前xx號(hào)樓需完成樣板間的施工及驗(yàn)收(合格)工作，并以此實(shí)物樣板間作為各分戶的施工標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).
2,驗(yàn)收條件：工作內(nèi)容全部完成,工程具備竣工質(zhì)量驗(yàn)收條件，各分包單位按照本規(guī)定第二條分戶驗(yàn)收的內(nèi)容進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)項(xiàng)目工長(zhǎng)，由項(xiàng)目工長(zhǎng)組織專職質(zhì)量員核查;核查合格后報(bào)建設(shè)單位申請(qǐng)分戶驗(yàn)收.
3,驗(yàn)收組織：分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人,項(xiàng)目經(jīng)理,質(zhì)檢員，監(jiān)理單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人,項(xiàng)目總監(jiān),專業(yè)監(jiān)理工程師和物業(yè)管理公司的有關(guān)人員，專業(yè)組成聯(lián)合驗(yàn)收組進(jìn)行.
4,驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范要求以及施工圖設(shè)計(jì)文件，對(duì)分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)檢查.
5,檢查記錄;檢查時(shí)要認(rèn)真記錄，如實(shí)填寫<土建工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表>,<建筑給排水及采暖工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表>,<建筑電氣工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表>,<消防,空調(diào),弱電智能工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表>，驗(yàn)收記錄由驗(yàn)收人員簽字并存檔.
6,問(wèn)題處理：發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范,設(shè)計(jì)文件要求或
本驗(yàn)收記錄表中標(biāo)準(zhǔn)，由責(zé)任單位限時(shí)整改并經(jīng)驗(yàn)收人員復(fù)查直至合格.
7,驗(yàn)收結(jié)論：分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)在<住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表>中出具
驗(yàn)收結(jié)論由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,施工單位項(xiàng)目經(jīng)理,監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)并存檔.

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曹總

1,建筑尺寸偏差

2,門窗安裝偏差

3,地面,墻面和頂棚面層質(zhì)量

4,防水工程質(zhì)量

1,驗(yàn)收條件：工作內(nèi)容全部完成,工程具備竣工質(zhì)量驗(yàn)收條件，各分包單位按照本規(guī)定第二條分戶驗(yàn)收的內(nèi)容進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)項(xiàng)目工長(zhǎng)，由項(xiàng)目工長(zhǎng)組織專職質(zhì)量員核查;核查合格后報(bào)建設(shè)單位申請(qǐng)分戶驗(yàn)收.

2,驗(yàn)收組織：分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人,項(xiàng)目經(jīng)理,質(zhì)檢員，監(jiān)理單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人,項(xiàng)目總監(jiān),專業(yè)監(jiān)理工程師和物業(yè)管理公司的有關(guān)人員，專業(yè)組成聯(lián)合驗(yàn)收組進(jìn)行.

4,驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范要求以及施工圖設(shè)計(jì)文件，對(duì)分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)檢查.

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羅德容

驗(yàn)收新房無(wú)非就是驗(yàn)收面積是否少了，墻面是否空鼓，和你們當(dāng)初看到的戶型但是否一樣!

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