什么叫他項權證？

流云長天幾時晴

　　他項權證有房產(chǎn)他項權證，還有土地他項權證。
　　土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利，有如下特征：
　?、攀窃谒送恋厣舷碛械臋嗬?。
　?、瓶梢詽M足他人對土地利用的需求。
　?、撬棛嗬闹黧w是土地所有人、使用人以外的人。
　?、人拇嬖趯λ腥?、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。
　?、伤且环N生產(chǎn)、生活中客觀存在的權利。

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開心也是一天

　　(一)辦事依據(jù)
　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》
　　(二)辦事須知 [1]
　　以獨用宗地的房地產(chǎn)設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
　　申請辦理房地產(chǎn)抵押權設定登記須提供以下要件：
　　1、申請書;
　　2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
　　3、房屋所有權證、土地使用證或房地產(chǎn)權證(原件暫存);4、抵押擔保的主合同;
　　5、抵押合同。
　　(三)辦事時限
　　自受理房地產(chǎn)抵押權設定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。
　　(四)稅費標準
　　1、登記費
　　住房，權利人按每套房屋80元交納。
　　非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
　　2、工本費
　　核發(fā)一本房地產(chǎn)權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

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可樂泡泡

　　他項權證，指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語，和我們講的認*證是兩回事。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有?！锻恋厮棛嘧C》是土地產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

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